Недвижимость имеет целый комплекс параметров, определение которых осуществляется с соблюдением установленных правил. Один из них – инвентаризационная стоимость. Ей часто уделяют недостаточно внимания. Однако параметр также довольно важен. Он определяется в процессе оценки недвижимости и влияет на остальные виды стоимости.
Содержание
Стоимость квартиры: виды
Недвижимость – дорогостоящее имущество, покупка которого требует больших затрат. По этой причине к оценке его стоимости подходят комплексно. Это позволяет определить реальную цену объекта. Используемая разновидность стоимости также зависит от целей, для достижения которых необходима информация. Так, для расчета госпошлин и налогов используется кадастровая стоимость, а для купли-продажи – рыночная. Именно поэтому важно знать все виды, понимать их особенности и нюансы.
Кадастровая
Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, установленная в результате массовой оценки, проводимой с учетом формальных признаков – местоположения, типа жилья, его площади и т.п. При этом персональные нюансы объекта во внимание не принимают. Так, на значение показателя не повлияет хороший ремонт, инфраструктурные или природные объекты, находящиеся рядом, вид из окна.
Для определения значения показателя применяют методы, закрепленные законодательно. С их помощью кадастровую стоимость стремились максимально приблизить к рыночной. Однако добиться такого результата не удалось. Разница между показателями существует. В некоторых случаях она может быть существенной.
Определением кадастровой стоимости занимаются представители государственных органов, наделенных соответствующими правами. Пересчет значения выполняется не реже 1 раза в 5 лет и не чаще 1 раза в 3 года. Для некоторых населенных пунктов срок в индивидуальном порядке сокращен до 2 лет.
Кадастровая стоимость объекта не может быть больше рыночной. Если вышеуказанное правило не соблюдается, гражданин имеет право обратиться в суд или в Комиссию, функционирующую при Росреестре, и оспорить значение.
Кадастровая стоимость обычно не используется при продаже жилья. Однако она нужна для целого комплекса других целей:
- расчет размера налога на недвижимость;
- определения размера госпошлин, если в деле фигурирует недвижимый объект;
- контроля за собственностью граждан, выполнения ее финансовой оценки.
Определение значения показателя происходит заочно. Представитель уполномоченного органа не посещает объект лично. Однако гражданин имеет право пригласить независимого эксперта, обладающего правом на ведение подобной деятельности, и попросить его выполнить расчет. Полученные данные могут стать основанием для пересмотра значения показателя, если владелец объекта инициирует процедуру оспаривания кадастровой стоимости.
Рыночная
Рыночная стоимость – это цена недвижимости, используемая при покупке и продаже объекта. На показатель влияет целый комплекс факторов:
- текущая ситуация на рынке;
- площадь квартиры, выполненный ремонт;
- состояние дома, год постройки;
- наличие коммуникаций, их возраст, качество;
- поведение соседей;
- вид из окна;
- наличие социальной инфраструктуры;
- присутствие остановок общественного транспорта и расстояние до них;
- состояние экологии, наличие опасных объектов рядом;
- удаленность от центра;
- тип населенного пункта, его развитость.
Это не весь список факторов, влияющих на рыночную стоимость. Владельцу недвижимости важно грамотно определить ее.
Если установить цену на квартиру выше рыночной стоимости, реализовать объект не удастся. Когда показатель сильно занижен, гражданин быстро продаст помещение, но продешевит.
В отличие от кадастровой, рыночную стоимость определяют независимые оценщики. Показатель используется не только в процессе заключения сделки купли-продажи. Он может потребоваться для достижения следующих целей:
- понимания равноценности объектов при обмене;
- подготовки договора дарения;
- передачи недвижимости в залог;
- рассмотрения споров, связанных с недвижимостью в суде;
- раздела имущества в процессе развода;
- страховании недвижимого объекта;
- определения размера неденежного вклада в уставной капитал.
Причем часто недостаточно знать значение показателя. Важно иметь документальное подтверждение его размера. Соответствующее заключение может подготовить независимый оценщик. Он начинает работу по инициативе владельца недвижимости. Специалист изучит рынок, примет во внимание персональные параметры, после чего составит заключение. Это юридически значимый документ, который может использоваться при рассмотрении споров в судебном или досудебном порядке.
Действительная
Действительная стоимость – это цена объекта, определяемая для целей страхования. Этот показатель принимают во внимание, если возникает потребность в предоставлении возмещения. Для определения действительной стоимости страховщики применяют разные методы. Так, во внимание может быть принята информация из справочников или отчетов, подготовленных независимыми оценщиками. Их могут специально пригласить для проведения процедуры. В страховой компании часто работают свои специалисты, занимающиеся выполнением оценки. Дополнительно может быть заключен партнерский договор со сторонними компаниями.
Когда определяют действительную стоимость квартиры, сумма может быть приравнена к рыночной стоимости. Такой вариант удобен для владельца недвижимости, поскольку размер возмещения в этом случае полностью покроет стоимость имущества, если по какой-либо причине произойдет его утрата.
Инвентаризационная
Инвентаризационная стоимость – это себестоимость квартиры. Показатель рассчитывают, принимая во внимание расходы, возникшие в связи с покупкой материалов, проведением работ, необходимых для строительства объекта недвижимости. Дополнительно во внимание принимают степень износа объекта. Другие параметры в процессе расчета не учитываются. В результате инвентаризационная стоимость в большинстве случаев ниже рыночной.
До 2015 года именно инвентаризационная стоимость использовалась для расчета налога на имущество. Однако затем в законодательство были внесены изменения. Теперь во внимание принимают кадастровую стоимость недвижимости.
С 2014 года с определением точной инвентаризационной стоимости возникают определенные сложности. Ситуация возникла в связи с тем, что коэффициент пересчета восстановительной стоимости, необходимый для вычислений, не обновлялся. В результате определить реальные затраты на строительство становится проблематично. Сложности возникают, особенно если объект был введен в эксплуатацию недавно.
Сегодня прослеживается тенденция к постепенному отказу от использования инвентаризационной стоимости при расчетах. Причиной сложившейся ситуации стало несоответствие показателя реальному положению дел. Он может быть в 10-15 раз ниже, чем рыночная или кадастровая стоимость, что приводит к формированию значительной разницы.
Раньше существовал целый комплекс целей, для которых была необходима инвентаризационная стоимость. Ее использовали в процессе расчета налога, определения размера госпошлин.
Однако с 2015 года осуществлялся планомерный переход на применение кадастровой стоимости. С 2020 года от использования инвентаризационной стоимости для вышеуказанных целей полностью отказались.
Чем отличается инвентаризационная от других
Инвентаризационная стоимость квартиры учитывает значительно меньше параметров, чем другие виды. Показатель позволяет принять во внимание только затраты, которые возникли в процессе строительства недвижимости, а также уровень износа. Местоположение квартиры, ее площадь, удаленность от центра и ряд других характеристик не учитываются. Это разительно отличает инвентаризационную стоимость от других видов. Они предполагают анализ большего количества параметров, что лучше отражает реальное положение дел.
Как узнать инвентаризационную стоимость
Информацию об инвентаризационной стоимости указывают в справке БТИ. Документ предоставляют только владельцам жилого помещения. Третьи лица получить сведения не могут. Если квартира используется по договору социального найма, документ может быть предоставлен жильцам.
Если гражданин по каким-либо причинам не может лично запросить документ, можно делегировать полномочия третьему лицу. Для этого придется подготовить доверенность. Получить сведения об инвентаризационной стоимости удастся, воспользовавшись одним из следующих способов:
- Обратившись в БТИ. С собой нужно иметь паспорт, документы на недвижимость, а также квитанцию об оплате госпошлины. Дополнительно придется заполнить заявление.
- Посетив МФЦ. Организация предоставляет посреднические услуги. Она обратится в БТИ от вашего имени.
- Воспользовавшись возможностями сайта Росреестра или портала Госуслуги. С их помощью удастся отправить запрос онлайн.
- Обратившись к посредникам. Независимые системы, имеющие доступ к государственным базам данных, позволят быстро получить информацию.
Проверить недвижимость
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Заключение
Таким образом, инвентаризационная стоимость отражает себестоимость объекта недвижимости. Обычно показатель ниже, чем другие виды стоимости. Его расчет осуществляется реже, однако информация все же может быть полезна. Запрашивать данные лучше через посреднические системы, поскольку это самый быстрый способ получения сведений. Но работать стоит только с проверенными системами. Иначе есть риск столкнуться с мошенниками. Наш портал успел сформировать репутацию и заслужить положительные отзывы клиентов.
