С 2016 года владельцы земельных участков и их арендаторы обязаны платить налог, учитывая кадастровую стоимость объекта. Это значительно отразилось на размерах отчислений в пользу государства. Собственник или арендатор могут заранее определить величину налога. Для этого необходимо знать кадастровую стоимость объекта. Необходимо обратить внимание на особенности ее определения, а также нюансы поиска интересующей информации.
Содержание
Кадастровая стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость – это государственная оценка стоимости недвижимого объекта. Когда речь идет о земельном участке, представители уполномоченных органов определяют цену 1 кв. м. Во внимание принимают целый комплекс факторов, влияющих на стоимость:
- категория, к которой относится участок;
- размер объекта;
- наличие обременений;
- расположение недвижимости.
В приказе Минэкономразвития РФ №358 от 7 июня 2016 год сказано, что кадастровая стоимость не должна превышать рыночную. Однако рассматриваемое требование выполняется не всегда. Причинами нарушения правила становятся:
- неверно подобранная методика оценки;
- ошибки в расчетах;
- учет не всех факторов, влияющих на цену.
В результате владельцы недвижимости рискуют столкнуться с финансовыми потерями, поскольку полученный показатель используют для расчета целого комплекса обязательных платежей.
Периодически проводится переоценка кадастровой стоимости. Процедура должна проходить не реже 1 раза в 5 лет. Выполнять ее слишком часто также нецелесообразно. Переоценку можно проводить не чаще 1 раза в 3 года. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя срок сокращен до 1 раза в 2 года.
Как определяется
В соответствии с положениями ФЗ №237 от 3 июля 2016 года, право проводить оценку принадлежит представителям специализированных бюджетных учреждений. Однако на практике таких сотрудников не хватает. В результате к процедуре привлекают частных специалистов, получивших лицензию на рассматриваемую деятельность. Процедура оценки проходит по следующей схеме:
- Принимается решение об определении стоимости рассматриваемого объекта;
- Выполняется оценка, во время которой во внимание принимают все установленные критерии;
- Полученный результат утверждается.
Гражданин может сам обратиться к независимому оценщику и инициировать процедуру определения кадастровой стоимости земельного участка. Полученный результат допустимо использовать для обращения в Комиссию по рассмотрению споров. Она работает при Росреестре. Подача заявления может помочь добиться снижения значения показателя до рыночной стоимости. Дополнительно можно сразу направить заявление в суд.
Критерии оценки
Определяя кадастровую стоимость, специалист обязан действовать с учетом установленных правил. Он должен опираться на существующие критерии оценки. Они следующие:
- категория земли, к которой относится рассматриваемый объект;
- вид разрешенного использования;
- местоположение – чем ближе объект к центру населенного пункта, тем выше стоимость;
- присутствие инфраструктуры в непосредственной близости и ее развитость;
- наличие коммуникаций и их количество;
- характеристики территории, которая окружает недвижимость.
Все параметры принимают во внимание в совокупности. Их изменение может значительно повлиять на кадастровую стоимость и отразиться на размере налога на землю.
Факторы, влияющие на стоимость
Сложность состоит в том, что кадастровая стоимость учитывает не все факторы, влияющие на цену недвижимости. Их гораздо больше, чем указано в критериях оценки. Цена земельного участка формируется с учетом:
- формы земельного участка – если она нестандартная, это может быть неудобно для покупателя;
- особенностей рельефа местности – сильные перепады высот, наличие оврагов, ям негативно скажутся на цене объекта;
- присутствия строений, их размера, характеристик, степени износа;
- сформировавшейся экологической ситуации на рассматриваемой территории;
- наличия других объектов рядом – присутствие озера, леса, иных объектов может значительно изменить стоимость;
- благоустроенность населенного пункта, находящегося рядом;
- удаленность от свалок и иных объектов, способных испортить вид.
Отличия от рыночной стоимости
Главное отличие между кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка – первый параметр определяет и устанавливает государство, а второй – сам собственник. Дополнительно во внимание принимаются разные критерии. Владелец участка учитывает все факторы, влияющие на цену недвижимости. Слишком высокая стоимость повлечет за собой сложности при продаже объекта, а слишком низкая – позволит продешевить. Когда выполняется расчет кадастровой стоимости, процедура выполняется строго в соответствии с критериями оценки. Другие факторы во внимание не принимаются, что часто влечет за собой несоответствие установленного показателя действительности.
Процесс оспаривания
Если гражданин уверен, что проведенная оценка была выполнена с нарушением методических указаний, он может подать заявление об исправлении ошибок. Аналогичное право присутствует, если выявлены:
- описки;
- опечатки;
- арифметические ошибки;
- иные неточности.
Заявление можно подать в течение 5 лет с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН. Необходимо подтвердить факт присутствия неточности, предоставив соответствующие документы.
Если гражданин считает, что стоимость слишком завышена, он может оспорить ее размер и привести в соответствие с рыночной.
Для этого существует 2 способа добиться пересмотра значения показателя – обратиться в Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре или в суд. Гражданин может самостоятельно выбрать подходящий вариант. Однако досудебное рассмотрение дела проходит быстрее. Но не всегда требования заявителя удовлетворяют. Ели добиться желаемого результата посредством обращения в Комиссию не удалось, допустима подача заявления в суд.
Как узнать реальную кадастровую стоимость
Существует целый комплекс способов, позволяющих узнать кадастровую стоимость земельного участка. Гражданин может выбрать любой доступный для него метод. Получить интересующую информацию можно:
- воспользовавшись онлайн-справочником Росреестра;
- получив сведения через публичную кадастровую карту;
- лично обратившись в территориальное подразделение государственного органа, ответственного за предоставление выписок;
- посетив МФЦ и подав соответствующий запрос;
- воспользовавшись возможностями официального сайта Росреестра.
- Заказать отчет о недвижимости на сайте ЕГРН.орг.
Выбирать подходящий способ нужно, учитывая информацию, которой обладает гражданин. Получить интересующие сведения без данных о земельном участке невозможно. Обычно поиск проводится по адресу или кадастровому номеру.
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
По адресу
Если известен только адрес, можно воспользоваться поиском через официальный сайт Росреестра. Для удобства пользователей на онлайн-ресурсе государственного органа размещены сервисы, предназначенные для быстрого поиска. Найти их можно, действуя по следующей схеме:
- Зайти на официальный сайт Росреестра.
- Изучить список доступных возможностей и выбрать пункт «Электронные услуги и сервисы».
- В появившимся перечне кликнуть на кнопку «Сервисы».
- Найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
Если пользователь выполнил все действия правильно, перед ним появится онлайн-форма, позволяющая запросить интересующую информацию. Просто выберите пункт «Поиск по адресу», а затем укажите соответствующие сведения. Система обработает запрос, после чего выведет соответствующие данные. Информация будет предоставлена моментально.
Еще один способ – поиск с помощью публичной кадастровой карты. Это специализированный интерактивный онлайн-ресурс, призванный упростить получение данных. Просто воспользуйтесь картой, найдите строку поиска, а затем укажите интересующие сведения. Система сразу выведет соответствующий им участок.
Сложность поиска через интерактивную карту состоит в том, что она предоставляет доступ к информации, которая могла устареть. Изменения публикуются не моментально. Расхождение между обновлением данных в официальном реестре и их появлением на карте может составлять до 5 дней.
Если известно местоположение участка, можно заказать выписку из ЕГРН. Это официальный документ, который содержит сведения о недвижимости, наличии обременений и кадастровой стоимости. Раньше в документ дополнительно включали информацию о собственнике. Теперь эти данные скрыты. Получить их может только сам владелец участка, его законный представитель или нотариус, если речь идет о заключении сделок купли-продажи и наследовании имущества.
Выписку изготавливают в классическом бумажном и электронном виде. В первом случае подготовка документа займет до 5 дней.
Подать заявление на получение выписки можно через Госуслуги. Подготовка документа также связана с ожиданием. Оно составит до 5 дней.
По кадастровому номеру
Все вышеуказанные способы работают, если выполнять поиск не по адресу, а по кадастровому номеру недвижимости. Причем онлайн-системы быстрее найдут интересующий участок, чем в случае с использованием других сведений. Узнать кадастровый номер можно, посмотрев в старую выписку из ЕГРН. Дополнительно сведения отображаются на публичной кадастровой карте.
Заключение
Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка важна для вопросов налогообложения, расчета госпошлин и т.п. Определением значения показателя занимаются представители государственных органов. Однако стоимость может быть слишком завышена. В этом случае допустимо оспаривание ее значения. Гражданин может в любой момент уточнить кадастровую стоимость. Для этого необходимо воспользоваться одни из доступных способов. Быстрее всего получать сведения через независимые онлайн-системы. Однако работать стоит только с проверенными площадками. Например, наша система хорошо зарекомендовала себя и успела заслужить положительные отзывы от пользователей.
