Часто в жизни возникают ситуации, когда необходимо освободить активы от разного рода обязательств. Это может быть связано с правовыми аспектами, финансовыми или иными обстоятельствами. Рассмотрим процедуру освобождения от введенных ограничений и обязательств. Этот процесс, хоть и бывает нелегким, но соблюдение определенного порядка действий позволяет достичь желаемых результатов и вернуть свободу распоряжения вашими активами. Независимо от того, владеете вы жилым помещением, коммерческими сооружениями или имеете землю, наличие обременения может оказать серьезное влияние на вашу собственность и ее стоимость. Понимание процедуры отмены, а также порядка работы в этом направлении, является ключевым элементом для успешного управления ей.
Содержание
Что такое обременение
Это юридический термин, обозначающий запрещение проведения конкретных операций, которые может совершить владелец. Он по-прежнему сохраняет за собой право собственности, его актив не переходит ни к государству, ни к банку, ни к другому залогодержателю. Они могут быть добровольными и принудительными. В первом случае хозяин добровольно отказывается от части своих прав, оформив, например, залог. Во втором — это происходит без его волеизъявления, например, по решению суда.
Виды обременения
Существует несколько видов запретов на действия с имуществом, каждый из которых служит определенным целям и имеет свои особенности.
Ипотека
Наиболее распространенным видом является ипотека. Ее суть заключается в том, что до полной выплаты кредита, взятого для покупки, например, жилья, она фактически принадлежит банку и находится под его залогом. Однако заемщик становится хозяином жилого фонда сразу после заключения купли-продажи в соответствии с установленными правилами. Принципал имеет возможность распоряжаться этим строением, но его полномочия распространяются только на регистрацию других лиц на этой площади по своему усмотрению. При этом он может пользоваться этим помещением и на нем лежат обязанности по его содержанию.
При этом возникают определенные препятствия. При отсутствии согласия кредитора, владелец не имеет возможности:
- Продать или передать в дар;
- Разделить доли;
- Произвести перепланировку;
- Сдать.
Банк самостоятельно устанавливает порядок согласования данных сделок.
Аренда
В соответствии с Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, представляет собой сделку, в силу которой тот, кто владеет недвижимым имуществом, называемый арендодателем, передает данные площади другому лицу, которое называется арендатором. Передача осуществляется на определенных условиях, включающих уплату денежных средств за то, что арендатор сможет пользоваться арендованными площадями и распоряжаться ими в установленных пределах.
Если срок превышает один год, она проходит государственную регистрацию. Это делается для обеспечения прозрачности и законности, а также для защиты интересов сторон.
Условия аренды также могут предоставлять арендатору возможность передать объекты в субаренду, если не возражает арендодатель. Это часто используется арендаторами с целью получения дополнительного дохода от площадей, которые им самим не требуется для личных нужд.
Хозяин же площадей временно утрачивает полномочия использовать данное помещение в своих интересах и целях. Однако это также сопровождается получением дополнительных финансовых средств.
Сдаваемая площадь также не является свободной, ведь арендодатель может использовать ее, даже если она будет продана.
Арест
Он относится к принудительным обременениям, и накладывается судебными приставами на основании постановления суда. При наличии ареста нельзя совершать никаких итераций с недвижимостью. Собственник не сможет ни продать, ни сдать, ни подарить арестованный объект. Причиной такой ситуации обычно становится наличие задолженности по кредиту или коммунальным платежам, а также судебные разбирательства между родственниками.
Рента
На рынке жилья стали популярными договоренности, которые предоставляют возможность человеку обрести статус собственника жилого помещения, при этом прежний хозяин может продолжать проживать там. Вместо того чтобы заплатить полную сумму за приобретение жилища, новый владелец обязуется регулярно выплачивать вознаграждение прежнему обладателю, которая включает в себя оплату медицинских услуг, продуктов, и других расходов, которые интересуют прежнего хозяина. Эта обязанность по выплатам пособия сохраняется до тех пор, пока получатель не уйдет из жизни. Только после его смерти жилье полностью переходит во владение нового собственника.
Для сдачи в аренду, продажи или использования жилого помещения в качестве залога в банке потребуется получить нотариальное разрешение от получателя вознаграждения. Обязанность пожизненного содержания может быть отменена только после предоставления новым владельцем свидетельства о смерти получателя в регистрационную службу или при заключении согласия о расторжении договоренностей.
Доверительное управление
В отличие от других видов, в этом случае имущество не принадлежит доверенному лицу, но он уполномочен совершать с ним любые операции, которые не запрещены законом. Исключение составляет только продажа. Возникает доверительное управление, например, при банкротстве физического лица. Распоряжаться его активами поручается финансовому управляющему.
Охрана архитектурных памятников
Существуют здания, которые носят статус памятников культуры, все мероприятия с ними совершаются только при наличии разрешения соответствующего органа – комитета по поддержке культурного наследия.
Опека
Если в числе собственников присутствуют несовершеннолетние, за соблюдением их интересов следят органы опеки и попечительства. Без их письменного одобрения невозможно совершать сделки, участниками которых будут несовершеннолетние. Если ребенок владеет долей, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они дадут одобрение, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другом жилье, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле.
Сервитут
Сервитут может накладываться на недвижимость. Это означает, что возможность ее использования предоставляются не владельцам. Например, через частную собственность проходят какие-либо коммуникации или дорога, ведущая к социально значимому объекту. При этом хозяин продолжает владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Проверить наличие обременений
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Какое имущество может быть обременено
Поскольку обременение – это ограничение некоторых прав, то наложить его можно на то имущество, права на которое зафиксированы в Росреестре. Зарегистрировать их можно, в том числе на строящиеся или завершенные здания или помещения.
Снятие всех запретов освобождает активы от юридических или финансовых стеснений. После завершения этого процесса держатели актива могут восстановить полный контроль над своими ресурсами и использовать их по своему усмотрению. Процедура часто требует внимательного юридического анализа и выполнения определенных формальностей, чтобы обеспечить соблюдение законодательства и защиту интересов всех сторон.
Документы, необходимые для снятия обременений
Бремя может быть снято только лицом, первоначально наложившим его, и только тогда, когда обстоятельства, при которых оно было наложено, перестают быть актуальными:
- Ипотека снимается при полном погашении задолженности перед банком;
- Судебный арест снимается исключительно на основании постановления;
- Аренда или доверительное управление — снимается после окончания действия договора.
Наложенные ограничения не снимаются автоматически. Обязательно получение справки из Росреестра, подтверждающей прекращение их актуальности, также необходимо присутствие представителя стороны, его наложившей.
Погашение записи об ипотеке
После того, как заемщик полностью рассчитается с кредитной организацией, он должен инициировать снятие обременения. Для этого потребуются следующий пакет:
- Паспортные данные заемщика и созаемщиков (при наличии);
- Заявление о прекращении ипотеки;
- Справка от банка о том, что нет задолженности;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Копия кредитного договора;
- Выписка из ЕГРН;
- Свидетельство о праве собственности;
- Выписка о состоянии ссудного счета;
- Письмо от банка, подтверждающее исполнение всех обязательств по кредиту.
В заявке следует указать:
- ФИО, паспортные данные и контакты заявителя;
- Причина обращения;
- Реквизиты решения, на основании которого запрещения операций отменяются;
- Характеристики помещения, купленного в ипотеку – площадь, кадастровый номер и адрес.
Если банк оформлял закладную, заявление не потребуется. Вместо него можно предоставить в качестве основания отмены закладную.
Она должна быть заверена банком-кредитором и содержать надпись об отсутствии у банка финансовых претензий к заемщику.
Снятие ренты
Документы, необходимые для освобождения от ренты, зависят от того, происходит ли расторжение при жизни первого хозяина или после смерти получателя материального обеспечения. В первом случае требуется подать:
- Подтверждение личности обеих сторон;
- Договор;
- Соглашение о расторжении;
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
- Постановление суда, если расторжение происходит по результатам судебного разбирательства.
После смерти получателя:
- Паспорт собственника;
- Соглашение;
- Свидетельство о смерти получателя;
- Выписку из ЕГРН.
Арест
Уведомление о вынесении судебными приставами постановления может быть отправлено по почте. После получения уведомления придется выяснить причины введения этого ограничения, обратившись в ФССП.
Если взыскание наложено на имущество, несмотря на отсутствие каких-либо долгов, он считается незаконным. Если непогашенной задолженности нет, но имеется постановление, целесообразно подать жалобу на работу судебного пристава в местное отделение ФССП. Данная жалоба адресуется руководителю судебного пристава, санкционировавшего арест, и подана в течение 10 дней со дня получения информации об исполнительном производстве. Пропуск этого срока приведет к решению проблемы в судебном порядке.
Единственный способ прекратить законное взыскание — погасить все непогашенные долги.
В дальнейшем можно требовать прекращения исполнительного производства. Постановления о прекращении ареста приставы отправляют в Росреестр в течение трех дней. Для ускорения освобождения от ограничений собственник может получить у приставов копию акта об отмене запрещения на сделки и подать заявку в Росреестр. Для этого потребуется представить:
- Паспорт;
- Заполненное заявление;
- Копия акта о снятии ареста.
Аренда
После того как закончится зарегистрированный арендный договор обременение снимается автоматически. Бывают варианты, когда оно расторгается досрочно и арендодатель заинтересован в регистрации записи об этом в ЕГРН. Для этого нужно предоставить следующий пакет:
- Акт возврата, подписанный обеими сторонами;
- Решение суда предоставляется, если сделка была расторгнута на его основании;
- Соглашение при досрочном расторжении;
- Уведомление об отказе от исполнения договора при его одностороннем расторжении;
- Иной документ, который подтверждает прекращение действия договоренностей, например, свидетельство о смерти арендатора;
- Заявление о регистрации прекращения аренды.
Государственная пошлина в этом случае не уплачивается.
Доверительное управление
Автоматически запись о доверительном управлении будет погашена после окончания срока доверительного управления. В остальных ситуациях для погашения записи в дополнении к заявке и удостоверению личности заявителя, потребуется предоставления:
- Для срочных и бессрочных соглашений – свидетельство о смерти лица, которое было назначено доверительным управляющим;
- Соглашение о расторжении;
- Постановление суда о признании недействительным или ничтожным доверительного управления.
Сервитут
Сервитут снимается по окончании основного соглашения. До этого времени он может быть прекращен, если хозяин земли и сервитуарий сговорились о его прекращении, либо по решению суда. Оно может быть принято при злоупотреблении сервитуарием своим правом, при отсутствии платы за пользование объектом. Независимо от того каким образом было достигнуто согласие о прекращении действия сервитута, следует погасить запись в Росреестре. Понадобятся следующие бумаги:
- Заявление об отмене сервитута;
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Паспорт заявителя;
- Кадастровый паспорт и основание владения;
- Сервитут;
- Согласие бывшего сервитуария или судебный акт о расторжении сервитута.
Неустранимые запреты
Некоторые препятствия в проведении сделок неустранимы. Например, здание, признанное памятником архитектуры, вряд ли потеряет этот статус. Аналогично, ветхое здание со временем будет снесено, а его обременение не удастся отменить ни при каких обстоятельствах. Но это не означает, что невозможно проводить никаких операций. При выполнении определенных условий это становится возможным.
Например, при покупке здания, являющегося культурным наследием, важно соблюдение условия: обеспечение сохранности здания. Также требуется специальное обязательство по обеспечению безопасности. Оно оформляется уполномоченным региональным органом, ответственным за охрану культурного наследия. В нем изложены:
- Конкретные обязанности, делегированные лицу, ответственному за актив;
- Правила содержания и эксплуатации;
- Разрешения на доступ;
- Правила размещения рекламы на фасаде, если это разрешено;
Владелец должен своевременно финансировать работы по восстановлению и содержанию. Они осуществляются по согласованию с уполномоченным органом и предполагают привлечение лицензированных компаний для восстановления и ремонта. В случае обнаружения несанкционированная работа влечет за собой штраф.
Сроки снятия обременений
Время, нужное для снятия обременения, варьируется в зависимости от вида ограничений. Общий процесс состоит из двух основных частей. Сначала идет подготовка материалов, которая обычно занимает 1-2 недели. Далее следует рассмотрение и выдача окончательного результата специалистами Росреестра, что обычно происходит в течение 3 рабочих дней. Иногда, при большой загруженности, срок может увеличиться до 5 дней, о чем клиенты информируются заранее.
Обычно самый быстрый вариант — подача заявки в Росреестр лично, либо онлайн при наличии электронной подписи. В этих случаях запись в выписке из ЕГРН удаляется в течение трех рабочих дней.
Если подача происходит через МФЦ, нужно заложить дополнительные два дня на обмен бумагами между инстанциями.
Отправка пакета Почтой России занимает больше всего времени, плюс десять рабочих дней.
Общее время снятия ареста с имущества составляет около 6 рабочих дней с момента принятия судом решения о его отмене. Три рабочих дня дается приставам на формирование и отправку в Росреестр информации. Нормативное время погашения записи в ЕГРН также составляет три рабочих дня. Однако важно отметить, что вынесение судом постановления может занять более двух недель.
Получение подтверждения о снятии обременений
Все права и обременения отображаются в Разделе 2 выписки из ЕГРН. Можно обратиться к реестру и проверить, обновлена ли информация в этом разделе. Если препятствий больше нет, то запись в реестре должна быть обновлена соответствующим образом. При наличии сомнений относительно того, были ли ограничения, указанные в Разделе 2, сняты, можно обратиться к специалисту, который сможет провести проверку и удостовериться, что все юридические формальности выполнены и сведения, препятствующие свободному обращению с объектом недвижимости, отсутствуют.
Для получения справки с требуемой информацией есть два способа: посетить МФЦ или офис Росреестра либо воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Если вы являетесь собственником или уполномочены на действия от его имени, вам потребуется предоставить ваш паспорт и квитанцию об оплате государственной пошлины.
Сроки получения подтверждения составят от трех до пяти рабочих дней при условии правильно подготовленного заявления и требований.
Заключение
Снятие обременения – это важно, а иногда и необходимо. Это может быть сложно, но с правильной подготовкой и тщательным следованием процедурам все выполнимо.
Первым и самым важным этапом является подготовка. Этот этап включает в себя детальное изучение всех документов, связанных с объектом, а также определение всех заинтересованных лиц. Важно понимать, что может потребоваться согласие залогодержателя, поэтому взаимодействие с ним будет ключевым моментом.
Следующим шагом является обращение в компетентный орган или учреждение. В зависимости от юрисдикции и характера обременения, это может быть Росреестр или суд. Важно точно следовать всем требованиям и представить все требуемые бумаги, чтобы ускорить процесс.
После получения решения о снятии запретов начинается сама процедура оформления. Она может включать в себя юридические формальности, оплату сборов и налогов, а также уведомление всех заинтересованных лиц о завершении процесса.
После успешного освобождения недвижимости самое время обновить все соответствующие реестры, чтобы удостовериться, что ваша собственность теперь юридически чиста.
Важно всегда консультироваться с квалифицированным юристом или специалистом, чтобы гарантировать успешное завершение процедур и защитить свои интересы.
Не забывайте, что процедуры могут меняться в связи с изменениями действующего законодательства, поэтому всегда лучше получить консультацию специалиста. Соблюдение законодательства и точное выполнение всех требований поможет вам достичь цели и освободить вашу собственность от запретов на операции с ней в короткие сроки.
