Проверка собственника недвижимости
Нажимая кнопку «Проверить», вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для чего нужна проверка владельца недвижимости
Паспорт
Если паспорт физического лица недействителен, это может быть одним из признаков мошенничества, которое повлечет за собой потерю крупных денежных средств.
Может быть владелец просто напросто забыл заменить паспорт, однако и в этой ситуации сделка с недвижимостью не состоится, в регистрационных действиях будет отказано.
Долги
Если продавец недвижимости признан банкротом, сделка может быть оспорена.
А если у владельца есть долги, обременения, имеет низкий рейтинг финансового здоровья или недвижимость находится в залоге или вовсе под арестом, – все это повод отказаться от сделки.
Розыск
Если собственник или один из них находятся в розыске, это приведет к аресту недвижимости, которое нельзя будет продать или купить.
Важно, что розыск может быть назначен по разным причинам: как по уголовному делу, так и в связи с поиском без вести пропавшего.
Как получить отчет
Заполнение формы
Заполните максимальное количество известных полей и нажмите кнопку «Проверить»
Оплата заявки
Оплатите отчет любым удобным для вас способом.
Получение информации
Отчет будет направлен на указанную почту
Источники данных
Мы получаем данные только из официальных источников, поэтому в отчет попадает достоверная информация
Картотека арбитражных дел
База Росфинмониторинг
База недействительных паспортов МВД
Федеральная служба судебных приставов
Федеральная нотариальная палата
База розыска МВД
База ГИБДД
Федеральная налоговая служба
Государственная система о гос. платежах
Проблемы, которые могут возникнуть при покупке квартиры
Одна из проблем, которая может возникнуть, это проблемы с регистрацией процедуры купли-продажи недвижимости, чтобы она была выполнена в срок, важно проверить личность продавца и его права собственности на квартиру.
Еще одна проблема — вероятность возможных судебных споров, которые возникнут, если продавец является банкротом.
Также, заключение договора с физическим лицом, которое имеет обременения и проблемы с законом, могут привести к длительным судебным разбирательствам и потерям денежных средств.
Сфера недвижимости — излюбленная сфера деятельности мошенников и аферистов
Как оценивать полученные данные по проверке собственника квартиры
Паспорт
Паспорт является главным документом, который не только подтверждает личность, но и требуется на разных этапах совершения сделки купли-продажи недвижимости. Например, для регистрации права собственности в Росреестре или для оформления и проверки нотариального заверения, в случае продажи недвижимости в долевой собственности; .
Важно, чтобы паспорт был действителен на момент совершения сделки. Если он числится в базе недействительных паспортов МВД, стоит как минимум насторожиться и совершить проверку других документов владельца недвижимости (ФИО в паспорте и ФИО в выписке ЕГРН должны совпадать), проверить, а также не истек ли срок действия паспорта.
Розыск
Проверка физического лица на присутствие в базе данных розыска МВД понадобится для того, чтобы сохранить недвижимость, деньги и не заполучить «незапланированного» жильца.
В случае если пропавший человек проживал и был зарегистрирован в квартире, но не участвовал в приватизации и не являлся ее собственником, его близкие могут обратиться в полицию, которая объявит его в розыск. Через год после этого семья может обратиться в суд для получения статуса «безвестно отсутствующего». После получения положительного решения в судебном порядке гражданина снимают с регистрационного учета и недвижимость можно продавать, менять или дарить.
Внимание! Если человек числился пропавшим, но был найден, суд отменяет решение о признании его без вести пропавшим. Согласно ст. 44 ГК РФ человек может вновь заявить о своем праве пользования недвижимостью и вновь вселиться в нее.
Когда безвестно отсутствующий официально является собственником недвижимости, то никто не вправе распоряжаться его имуществом (продавать, дарить или обменивать квартиру), только если эти действия не были одобрены органами опеки и попечительства. Только спустя пять лет члены семьи могут обратиться в суд с заявлением о признании его умершим, после чего нужно прождать еще пол года, чтобы вступить в наследство.
Даже в этом случае, если человек будет найден, то по закону имущество будет возвращено. Если квартиру успели продать, то наследники должны вернуть деньги покупателю. Все это выльется в долгие судебные разбирательства.
Долги, низкий кредитный рейтинг или банкротство
Если продавец квартиры, собственник, является фигурантом дела о банкротстве, то это может повлечь за собой оспаривание сделки по продаже недвижимости.
Также повышает риск оспаривания договора купли-продажи и обращения взыскания на имущество исполнительные производства и судебные разбирательства, в которых может участвовать владелец недвижимости.
Особенно, касающиеся вопросов долгов по алиментам, раздела имущества, наследственные дела и споры, касающиеся договоров займа и кредитных договоров.
Основные показатели того, что владелец квартиры имеет шансы стать банкротом, это наличие исполнительных производств и открытые судебные дела, которые чаще всего образуются из-за проблем с кредиторской задолженностью гражданина. Однако, судебные разбирательства могут начаться гораздо позже, чем образуется крупный долг. Важно проверить продавца на наличие долгов, но сделать это может не каждый.
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ покупатель не может получить самостоятельно сведения о кредитной истории продавца. Только он лично (продавец) может предоставить сведения покупателю до заключения договора.
Проверьте собственника квартиры заранее – минимизируйте риски того, что сделка купли-продажи квартиры будет оспорена в суде
Условия обработки заявки
Срок выдачи отчета
Среднее время подготовки отчета - 30 минут. В сложных случаях формирование отчета может занять до 5 дней.
Актуальность сведений
Отчеты выполняются на основе текущих сведений, собранных из множества источников.
Гарантия результата
Если физическое лицо не будет найдено или возникнет технической сбой, гарантируется полный возврат денежных средств.
Условия использования Системы для проверки физических лиц:
Сервис ЕГРН.орг не несет никакой ответственности за обработку персональных данных производимую пользователем сервиса при использовании Системы проверки физических лиц, предоставляемой ЕГРН.орг
