Основным документом, который позволяет получить полные данные обо всех собственниках объекта недвижимости, наличии обременений, либо ограничений на операции с ним на вторичном рынке, является выписка ЕГРН. Именно по этой причине важно понимать, что документ подлинный. Наши специалисты подготовили информацию о том, как проверить подлинность и достоверность выписки из ЕГРН.
Содержание
Выписка из ЕГРН: что это
ЕГРН – единая государственная база данных по недвижимости, в которой собираются все действия по каждому объекту, которые были зарегистрированы.
Определение
Выписка из ЕГРН – документ по конкретному недвижимому объекту (дом, земельный участок, квартира, дача) с полной информацией о нем.
Выписка содержит базовые параметры объекта:
- Номер для учета по кадастру, адрес расположения, этаж, площадь;
- Цену по кадастровому учету;
- Наличие обременений;
- Информацию о владельце, в случае если выписка заказана им.
С 01.03.2023 года посторонний заявитель не может получить такую информацию. Сторонний человек может узнавать лишь о наличии собственника и прав регистрации на недвижимый объект.
Полную информацию может получить ограниченный круг лиц (близкие родственники, собственники связанного недвижимого объекта, залогодержатели и некоторые иные категории). Также эти данные доступны работникам госорганизаций, нотариусу, кадастровому инженеру и арбитражному управляющему.
Зачем нужна
Выписка из ЕГРН может потребоваться в разных жизненных ситуациях. Ее заказывают:
- Если требуется восстановление документов на жилье;
- Когда нужна регистрация по месту проживания;
- Для подтверждения прав на льготы;
- При оформлении имущественного вычета;
- Для межевания участка земли;
- При вступлении в права наследования;
- При оформлении ипотеки;
- Для приватизации недвижимого объекта;
- При разделении имущества;
- Для судебных разбирательств в отношении жилой площади.
Как запросить выписку
Официально выписку ЕГРН на бумаге, либо в электронном формате оформляют:
- На сервисе Госуслуги;
- На официальном сайте Росреестр (при авторизации через Госуслуги);
- На сервисе кадастровой палата (при авторизации через Госуслуги);
- При личном визите в МФЦ (при предъявлении паспорта).
Важно! Документ, распечатанный из электронной вариации не равносилен выписке на бумаге с «живой» печатью.
Есть еще один способ — получить отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН, который поможет понадобиться для самостоятельной проверки информации о долгах, обременениях и статусе недвижимого объекта. Для этого заполните форму ниже. Срок предоставления отчета — 30 минут, иногда срок может быть увеличен до 5 рабочих дней, если возникнут трудности.
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Кто имеет право получить данные из ЕГРН
Поскольку выписка из ЕГРН содержит в себе информацию о недвижимом объекте, который был зарегистрирован в Росреестре. Существует несколько разновидностей выписок, которые применяются для разных целей.
Важно понимать, что какая-то часть данных находится в общем доступе (то есть любому человеку либо организации), но есть закрытые сведения, доступ к которым ограничивается.
С марта 2023 года стала закрытой информация о собственнике. Сейчас получить ее можно лишь при наличии разрешения на бумаге непосредственно от владельца.
Если жилье приобретается по ипотечному кредиту, то сведения будут запрошены со стороны банка. Также информацию о собственнике может получить нотариус, по официальному запросу. Однако такой запрос потребует от покупателя доказательства необходимости получения сведений для того, чтобы защитить свои законные права и интересы.
Зачем проверять
Выписка из ЕГРН – важный документ, который участвует в разных жизненных ситуациях с недвижимостью. По этой причине крайне важно проверять ее. Недостоверная информация в документе либо неподлинная выписка приведут к проблемам.
Если выписка, поданная в госучреждения, будет иметь ошибки, то владелец получит отказ, документы не будут приняты. При заключении соглашения купли-продажи или иной сделки с недвижимостью, она может быть признана несостоявшейся. То есть последствия могут быть разными, но все они обернуться проблемами для собственника.
Запись в реестре является подтверждением прав на недвижимый объект, однако если сделка будет признана недействительной, то запись исключается. Также важно обращать внимание на информацию о правообладателе. Информация о нем должна совпадать со сведениями, о лице с которым планируется заключить сделку.
Также стоит убедиться, что информация в выписке содержится в полном объеме. При этом данные должны быть идентичными со сведениями в документах, подтверждающих права собственности. При покупке квартиры в выписке должно быть отражен факт того, что помещение является жилым. Сведения о физических параметрах объекта должны совпадать с фактическим состоянием.
Помимо этого, важно, чтобы документ был актуальным. Допускается использование выписки до момента изменений в информации. По этой причине дата получения документации должна быть близка ко дню сделки.
Как проверить выписку из ЕГРН
Проверка выписки ЕГРН предполагает прохождения нескольких этапов.
Проверка внешнего вида
Специалисты рекомендуют обратить внимание на следующие факты:
- Некомплект страниц. Важно проверить, чтобы нумерация шла по порядку и все листы были в наличии.
- Отсутствие печатей учреждения, в котором запрашивалась выписка. В цифровой версии документа должно быть наличие подписи ЭЦП. Иногда в бумажном экземпляре применяют цифровую печать, тогда в МФЦ документ заверят «живой» печатью.
- Отсутствие файла, удостоверяющего действительность ЭЦП как дополнения к выписке. Поскольку файл является подтверждением достоверности выписки.
- Устаревшая дата выписки. С момента выдачи документа не должно пройти больше 30 дней.
- Наличие помарок, исправлений.
- Словосочетания «данные отсутствуют» в ячейке «кадастровый номер». Номер должен быть прописан на всех страницах. Его отсутствие означает, что объект не стоит на учете. Либо говорит о том, что выписка выдана неофициальна.
- Отсутствие старой выписки, которая применялась при предыдущей сделке либо регистрации прав. Требование актуально для недвижимых объектов, права по которым переходили после 2016 года. Это позволяет отследить предыдущую сделку. По этой причине желательно, чтобы выписка была в наличии.
Информация о характеристиках недвижимого объекта
В начале выписки перечислена базовая информация, после которых важно обратить внимание на следующие факты:
- Идентичность адреса. При покупке важно соответствие данных о этаже, номере комнаты и иным параметрам.
- Вид назначения – жилое. Во время приобретения жилья указание назначения «нежилое» говорит о том, что документ не в порядке.
- Наименование «жилое помещение». Подобная формулировка в документе говорит о том, что приобретается не полноценная квартира или дом, а лишь доля в нем.
- Чрезмерно высокая цена по кадастру. Важно понимать, что от этой стоимости рассчитывается налог.
- Информация о получателе выписке. Должны быть указаны данные именно о том лице, которое получало документ.
- Основание госрегистрации. В этой ячейке прописано, как и когда права на недвижимое имущество было передано. То есть можно узнать, на самом ли деле права собственности были оформлены.
- Персональные сведения о владельце. Отсутствие паспортных данных о получателе собственника свидетельствует, о том, что требуется разбирательство, почему их нет.
Обратить внимание на особые отметки
В выписке могут присутствовать о важных нюансах, к примеру:
- Наличие статуса об объекте культурного либо исторического наследования. Этот факт свидетельствует о наличие определенных обязательств (не монтировать блоки кондиционера на фасад, не остеклять лоджию и прочее);
- Ограничение прав и обременения;
- Требования, которые заявлены судом, говорят о том, что недвижимый объект могут отсудить;
- Информация о наличии возражений по зарегистрированным правам. Это говорит о том, что права собственника могут быть оспорены;
- Информация о невозможности регистрации права без правообладателя либо его законного представителя;
- Информация о госрегистрации прав без согласия третьих лиц либо органов;
- Если у недвижимого объекта несколько правообладателей;
- Наличие запретов по совершению сделок (они могут быть по причине не закрытых судебных сделок и прочих факторов);
- Если при покупке дома в выписке есть информация только о земельном участке.
Выписка ЕГРН – основной документ по недвижимому имуществу, в котором содержатся базовые сведения о нем. Важно убедиться в подлинности этого документа. Ведь если его недостоверность будет обнаружена после совершения сделки, то ее могут аннулировать. Либо могут возникнуть проблемы с запросом информации, сведений в госорганах.
