В России рыночная конъюнктура ипотечного сектора характеризуется перегревом, о чем утверждает ТАСС, ссылаясь на официальные сведения от ЦБ РФ.
За 2-й квартал 2023 года значительно возросли темпы роста в сравнении с данными первого квартала. Они составили 7% вместо 4,2% ранее, и стали сопоставимы с прошлогодними рекордами, когда прирост за IV квартал достиг 7,2%.
По мнению Банка России, такая тенденция наметилась из-за повышения инвестиционного спроса, который сформировался от понижения курсовой стоимости рубля.
Эксперт в мире финансов и автор канала в Телеграмм «Экономизм» Кричевский – отмечает, что после набора жителями РФ в августе ипотечных кредитов на сумму 860 млрд. ₽, превзойдя все вероятные рекордные показатели, было затруднительно не заметить рыночного перегрева.
Это стало основанием для возникновения слухов о коррекции льготных программ и уменьшении субсидий банковским учреждениям на 0,5%. Действующая ставка рефинансирования 12%, а ипотечный процент на уровне 7%, при том, что предельный интервал компенсации из бюджета составляет 3% годовых. Таким образом, это комфортно для всех, за исключением Банка России и заёмщиков, у которых на текущий момент нет альтернативы, помимо того, как покупать недвижимость на первичном рынке.
Финансовый эксперт считает, что последствий от перегретого ипотечного рынка не возникнет. Однако в долгосрочной перспективе, при продолжении девальвации и инфляционных процессов со снижением роста реальных доходов, существует вероятность резкого возрастания просроченной задолженности по ипотеке и повышения количества судебных исков по изъятию квартир банковскими учреждениями.
Однако вероятность этих явлений прогнозируется не ранее 2025 года, а в ближайшие 6 месяцев предполагается некоторая экономическая «оттепель» под выборные процессы, как считает Кричевский.
По мнению, эксперта, за 4 года расценки на жилье в среднем по России увеличились на 90%, в ряде городов отмечали двукратное повышение, а в определенных местах произошел рост на 150%.
Это означает значительное уменьшение инвестиционной привлекательности, подобно платежеспособному спросу. При неблагоприятном течении эта экономическая обстановка может развиваться по китайскому примеру – у девелоперов появятся задолженности на многие миллиарды, и их спасение станет задачей государства, так как по таким расценкам приобретать недвижимость просто не получится ни у кого, резюмировал Кричевский.
