При совершении сделок с недвижимостью, наличие информации о людях, которые имеют регистрацию по месту жительства или пребывания по нужному адресу, может оказаться совершенно необходимым для законности и нерушимости сделки.
Содержание
Зачем необходима проверка
Существует несколько действий, которые нельзя совершать, если неизвестно точно, кто прописан по конкретному адресу. Если пренебречь этой процедурой, то в дальнейшем решить вопрос о праве собственности на жилье будет очень сложно.
Необходимо иметь информацию о прописанных лицах, если:
- Совершается сделка купли-продажи вторичного жилья;
- Приватизируется объект недвижимости;
- Наследник вступает в права наследования или дарения;
- Идет судебный процесс по квартире;
- Оформляется ипотека;
- Возникают вопросы по предоставлению государственных услуг.
Кто имеет право совершать проверку
Получить информацию о лицах, имеющих регистрацию по месту жительства в определенной квартире, могут следующие заинтересованные лица:
- Собственник помещения (или любой из нескольких собственников);
- Лица, зарегистрированные на постоянной основе в данной квартире;
- Квартиросъемщики муниципальных квартир, которые имеют договор социального найма;
- Гражданин, который получил от собственника нотариально заверенную доверенность на определенные действия с квартирой.
Кроме данной категории частных лиц, получить информацию о жильцах могут представители государственных органов, например, сотрудники полиции, прокуратуры, работники социальных служб и другие официальные лица, которым данное право предоставлено законодательством Российской Федерации.
Способы узнать кто прописан в квартире
Существует четыре способа получения данных о зарегистрированных в жилом помещении лицах:
- Оформление выписки из ранее существовавшей домовой книги (с 2018 года данные книги не ведутся, данные из них должны были быть перенесены в электронные базы);
- Получение ЕЖД – единого жилищного документа, который доступен, пока, не во всех регионах Российской Федерации;
- Получение информации через МФЦ;
- Получение информации через портал Госуслуг.
Не все 4 способа могут оказаться доступными в любом случае, поэтому стоит остановиться на каждом более подробно.
Выписка из домовой книги
Выписки из домовой книги до 2018 года были, практически, самым, доступным вариантом. Но с внедрением системы электронных учетов, ведение книг в виде журналов и карточек учета было прекращено. При этом, электронные документы ведутся в прежнем порядке.
В настоящее время выписку может получить собственник жилья, или зарегистрированный в квартире гражданин. Лично выписку получают в МФЦ или в управляющей компании, товариществе собственников жилья.
Форма выписки не оговорена ни в одном Федеральном Законе, поэтому она может отличаться в разных регионах, установивших ее вид и содержание своими локальными нормативно-правовыми актами.
Обычно этот документ содержит:
- Имя, фамилию, отчество и дату рождения зарегистрированных лиц, дату рождения;
- Дату регистрации;
- Место, где они были зарегистрированы ранее;
- Сведения о доле в собственности.
На выписке, как правило, имеется QR-код, с помощью которого следует проверять ее подлинность.
В МФЦ
При личном обращении в МФЦ, собственник должен иметь с собой паспорт, а в случае, если информации о квартире нет в базе, то нужно будет доказать право собственности. Для этого предоставить выписку из ЕГРН или свидетельство. Информация будет предоставлена в полном объеме, но с одним ограничением – с момента вступления права в собственность и на настоящий момент.
Зарегистрированный, но не обладающий правом собственности, гражданин получит ограниченные сведения – только по себе и своим детям. Информация о других лицах будет только в количественном выражении.
Лица, имеющие от собственника нотариально заверенную доверенность, получат в МФЦ полную информацию.
На портале Госуслуг
В электронном виде выписку из домовой книги можно получить на портале Госуслуг. Она будет содержать более подробные сведения, в том числе, архивные. Но не все объекты недвижимости охвачены этой услугой. В каждом регионе могут быть свои особенности. Например, в Москве и Московской области есть региональные порталы.
Получение единого жилищного документа
ЕЖД – это новая многоцелевая форма документа о жилье, которая существует в некоторых регионах России, проходит апробацию и тестирование. Он содержит основные необходимые сведения о конкретной квартире или доме.
В едином жилищном документе приведена следующая информация:
- Выписка из домовой книги;
- Сведения о составе семьи;
- Справка о регистрации;
- Сведения об оплате жилищно-коммунальных услуг;
- Сведения о состоянии лицевого счета.
Таким образом, единый жилищный документ дает ответы на большинство вопросов, которые возникают у покупателей недвижимости и у других заинтересованных лиц.
Получить ЕЖД можно через МФЦ или на портале Госуслуг. В полном объеме сведения предоставляет только г. Москва. Например, в Санкт-Петербурге она содержит только сведения о прописке и о технических характеристиках здания и квартиры.
Онлайн-сервисы
В интернете можно найти большое количество специальных онлайн-сервисов по проверке недвижимости. Многие из них предоставляют информацию из открытых официальных источников, но также можно наткнуться на мошенников. Это действенный способ, при учете того факта, что сервис является проверенным. На нашем сайте можно получить отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН, заполнив форму ниже, вся предоставленная информация берется из открытых официальных источников.
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Последствия покупки квартиры с посторонними зарегистрированными лицами
Риски при покупке квартиры с лицами, прописанными в ней, но не указанными в договоре, очень велики. Если после совершения сделки купли-продажи обнаружится, что в купленной квартире зарегистрированы еще несколько человек, то придется обращаться в суд. В исковом заявлении нужно будет требовать принудительного выселения этих жильцов, имеющих право проживания в квартире.
Возможно, что не все они захотят добровольно отказаться от этого права. Более того, суд откажет в выселении этих людей в следующем случае:
- Если зарегистрированное лицо не имеет другого жилья;
- Если право пользования оговорено в отдельном соглашении, прошедшем регистрацию в установленном порядке;
- В том случае, если при первичной приватизации зарегистрированный человек отказался от доли собственности в пользу иных лиц;
- Если это ребенок, который проживает в детском доме, приюте или патронатной семье.
Таким образом, круг лиц, которых невозможно будет выселить из купленной, без проверки прописанных, квартире, очень широк.
Даже если эти люди не будут претендовать на личное присутствие и проживание в квартире, то коммунальные платежи за них придется вносить, что может существенно увеличить сумму.
При составлении договора купли-продажи можно предусмотреть пункт о обязательном снятии регистрации по данному адресу всех прописанных лиц. Это несколько снизит риски и при судебном разбирательстве поможет решить вопрос о выселении.
Заключение
В целом, получение сведений о прописанных лицах не представляет сложности для собственника жилья, займет минимум времени и не повлечет для него материальных затрат.
Лица, имеющие регистрацию в квартире, могут узнать о других зарегистрированных минимум сведений. Но они их получат, так же, без проблем. Для иных лиц потребуется получить нотариальную доверенность от собственника и все сведения будут доступны.
Государство старается уберечь граждан от разглашения их персональных данных, от утечки информации о месте регистрации в целях безопасности. Поэтому информация о прописанных по месту жительства, недоступна каждому желающему. Федеральное законодательство о защите персональных данных зорко следит за тем, чтобы жители России были ограждены от мошенников и имели возможность сохранять тайну частной жизни.
