Майкоп, ул. Герцена, д. 100
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭУ №5" |
| ИНН | 0105054282 |
| ОГРН | 1080105000568 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 10,20 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 31.12.2013 |
| Данные актуальны на | 12.02.2026 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 5 820,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 4 516,5 м² |
| Площадь по программе капремонта | 5 373,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчики холодной и горячей воды установлены во всех 90 квартирах.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 90 | 100 % | — |
| Горячая вода | 90 | 100 % | — |
| Электроэнергия | 90 | 100 % | — |
| Газ | 28 | 31 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 37 % |
| Фундамент | 29 % |
| Внутренние стены | 8 % |
| Фасад | 7 % |
| Перекрытия | 29 % |
| Несущая часть крыши | 8 % |
| Кровля | 60 % |
| Окна | 5 % |
| Двери | 10 % |
| Отделка помещений общего пользования | 20 % |
| Внутридомовая система отопления | 23 % |
| Система отопления | 20 % |
| Стояков системы отопления | 12 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 13 % |
| Отопительные приборы | 20 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 27 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 17 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 15 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 19 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 28 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 18 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 17 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 12 % |
| Система водоотведения | 32 % |
| Система электроснабжения | 38 % |
Иные рекомендации
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Окружение дома
Кадастровый квартал 01:08:0506021
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 01:08:0506021. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 6 | 6 | 86 100 | 3 500 000 |
| I кв. 2026 | 5 | 3 | 113 122 | 3 000 000 |
| IV кв. 2025 | 7 | 7 | 89 251 | 3 500 000 |
| III кв. 2025 | 4 | 3 | 106 780 | 3 150 000 |
| II кв. 2025 | 6 | 6 | 95 747 | 2 917 500 |
| I кв. 2025 | 3 | 3 | 86 455 | 2 900 000 |
| IV кв. 2024 | 16 | 12 | 90 050 | 2 425 000 |
| III кв. 2024 | 16 | 8 | 80 926 | 2 950 000 |
| II кв. 2024 | 18 | 11 | 102 894 | 3 280 000 |
| I кв. 2024 | 12 | 7 | 103 211 | 3 400 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 01:08:0506021.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
