с Бакалы, пл. Ворошилова, д. 1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС БАКАЛЫ" |
| ИНН | 0269027190 |
| ОГРН | 1070269002044 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 12,50 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | C |
| Данные актуальны на | 29.05.2026 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 1 045,7 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 929,3 м² |
| Площадь по программе капремонта | 974,2 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками горячей воды оснащены все 22 квартиры, холодной воды — 20 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 20 | 91 % | — |
| Электроэнергия | 22 | 100 % | — |
| Газ | 17 | 77 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 37 % |
| Фундамент | 38 % |
| Внутренние стены | 31 % |
| Фасад | 32 % |
| Перекрытия | 28 % |
| Несущая часть крыши | 15 % |
| Кровля | 21 % |
| Окна | 14 % |
| Двери | 22 % |
| Отделка помещений общего пользования | 13 % |
| Внутридомовая система отопления | 18 % |
| Система отопления | 18 % |
| Стояков системы отопления | 12 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 12 % |
| Отопительные приборы | 14 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 24 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 23 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 22 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 18 % |
| Система водоотведения | 38 % |
| Система электроснабжения | 18 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 22 единиц |
| Год проведения реконструкции | 1979 |
Окружение дома
Кадастровый квартал 02:07:010221
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 02:07:010221. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 5 | 5 | 49 451 | 2 550 000 |
| I кв. 2026 | 1 | 1 | 74 519 | 3 100 000 |
| IV кв. 2025 | 5 | 3 | 67 340 | 3 600 000 |
| III кв. 2025 | 2 | 1 | 28 443 | 950 000 |
| II кв. 2025 | 2 | 2 | 53 963 | 1 925 000 |
| I кв. 2025 | 2 | 2 | 61 950 | 2 600 000 |
| IV кв. 2024 | 3 | 2 | 57 180 | 1 865 000 |
| III кв. 2024 | 5 | 3 | 50 439 | 2 300 000 |
| II кв. 2024 | 5 | 2 | 62 776 | 3 075 000 |
| I кв. 2024 | 1 | 0 | — | — |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 02:07:010221.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
