Октябрьский, мкр. 35-й, д. 27
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" |
| ИНН | 0265028763 |
| ОГРН | 1060265016888 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 13,20 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 29.05.2026 |
Ремонт элементов дома
По данным ГИС ЖКХ за последние пять лет в доме выполнен капитальный ремонт: крыша (2021).
| Инженерная система электроснабжения | капитальный ремонт: 2016 г. |
| Крыша | капитальный ремонт: 2021 г. |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2012 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.12.2012 | 01.12.2037 |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.12.2012 | 01.12.2037 |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 01.12.2012 | 01.12.2037 |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 01.12.2012 | 01.12.2037 |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 01.12.2012 | 01.12.2037 |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 01.12.2012 | 01.12.2037 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 11 250,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 11 283,2 м² |
| Площадь по программе капремонта | 13 733,9 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета тепловой энергии | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 1 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 209 из 215 квартир, горячей — 16 из 215.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 209 | 97 % | — |
| Горячая вода | 16 | 7 % | — |
| Электроэнергия | 213 | 99 % | — |
| Газ | 145 | 67 % | — |
| Тепловая энергия | 205 | 95 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0 % |
| Фундамент | 19 % |
| Внутренние стены | 20 % |
| Фасад | 41 % |
| Перекрытия | 20 % |
| Несущая часть крыши | 0 % |
| Кровля | 0 % |
| Окна | 30 % |
| Двери | 8 % |
| Отделка помещений общего пользования | 10 % |
| Внутридомовая система отопления | 43 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 30 % |
| Стояков системы отопления | 30 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 30 % |
| Отопительные приборы | 30 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 25 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Система водоотведения | 40 % |
| Система электроснабжения | 11 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 96 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 02:57:020503
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 02:57:020503. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 32 | 32 | 65 519 | 3 740 000 |
| I кв. 2026 | 29 | 29 | 70 136 | 3 200 000 |
| IV кв. 2025 | 33 | 32 | 61 175 | 3 225 000 |
| III кв. 2025 | 31 | 30 | 60 976 | 3 450 000 |
| II кв. 2025 | 22 | 22 | 62 388 | 2 995 000 |
| I кв. 2025 | 25 | 25 | 56 585 | 2 810 000 |
| IV кв. 2024 | 41 | 32 | 61 356 | 3 225 000 |
| III кв. 2024 | 59 | 41 | 64 789 | 2 650 000 |
| II кв. 2024 | 39 | 25 | 64 132 | 3 200 000 |
| I кв. 2024 | 38 | 23 | 63 622 | 3 330 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 02:57:020503.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
