Улан-Удэ, ул. Буйко, д. 20А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ФЕНИКС" |
| ИНН | 0326480095 |
| ОГРН | 1080326012216 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является товарищество собственников жилья |
| Дата включения в программу капремонта | 28.02.2014 |
| Данные актуальны на | 05.05.2026 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 11 809,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 5 041,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 14 535,6 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 121 из 134 квартиры, горячей — 118 из 134.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 121 | 90 % | — |
| Горячая вода | 118 | 88 % | — |
| Электроэнергия | 133 | 99 % | — |
| Тепловая энергия | 25 | 19 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Отделка помещений общего пользования | 45 % |
| Внутридомовая система отопления | 100 % |
| Система отопления | 100 % |
| Стояков системы отопления | 100 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 100 % |
| Отопительные приборы | 85 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 85 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 100 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 100 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 100 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 100 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 100 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 100 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 100 % |
| Система водоотведения | 100 % |
| Система электроснабжения | 30 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 129 единиц |
Иные рекомендации
Подъем на верхние этажи может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Сразу учитывать этаж квартиры и комфорт ежедневного подъема.
- Уточнить этаж интересующей квартиры.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 100 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 03:24:022219
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 03:24:022219. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 10 | 9 | 96 618 | 4 300 000 |
| I кв. 2026 | 5 | 5 | 89 223 | 4 700 000 |
| IV кв. 2025 | 3 | 3 | 103 503 | 5 600 000 |
| III кв. 2025 | 8 | 7 | 105 195 | 4 992 565 |
| II кв. 2025 | 2 | 1 | 22 535 | 800 000 |
| I кв. 2025 | 7 | 6 | 107 547 | 3 515 000 |
| IV кв. 2024 | 8 | 5 | 96 360 | 4 500 000 |
| III кв. 2024 | 5 | 2 | 101 327 | 4 200 000 |
| II кв. 2024 | 6 | 6 | 98 674 | 3 051 000 |
| I кв. 2024 | 6 | 5 | 102 138 | 4 650 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 03:24:022219.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
