Махачкала, пр-кт. Али-Гаджи Акушинского, д. 25
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | УК «Порядок» |
| ИНН | 0572007010 |
| ОГРН | 1140572000800 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 10,00 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 20.04.2026 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 4 | грузовой лифт | 12 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 2 499,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 2 437,2 м² |
| Площадь по программе капремонта | 4 971,1 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 36 из 97 квартир, горячей — 30 из 97.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 36 | 37 % | — |
| Горячая вода | 30 | 31 % | — |
| Электроэнергия | 96 | 99 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 45 % |
| Фасад | 20 % |
| Система отопления | 5 % |
| Стояков системы отопления | 8 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 8 % |
| Отопительные приборы | 5 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 8 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 8 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 8 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 5 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 96 единиц |
| Физический износ печей, каминов и очагов | 5 % |
Окружение дома
Кадастровый квартал 05:40:000045
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 05:40:000045. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 29 | 25 | 120 690 | 4 000 000 |
| I кв. 2026 | 34 | 25 | 65 797 | 4 800 000 |
| IV кв. 2025 | 42 | 32 | 100 832 | 5 550 000 |
| III кв. 2025 | 51 | 42 | 42 898 | 2 845 133 |
| II кв. 2025 | 31 | 27 | 74 294 | 4 500 000 |
| I кв. 2025 | 24 | 20 | 60 179 | 4 400 000 |
| IV кв. 2024 | 61 | 47 | 76 104 | 5 000 000 |
| III кв. 2024 | 65 | 47 | 52 192 | 3 000 000 |
| II кв. 2024 | 65 | 54 | 53 981 | 3 375 000 |
| I кв. 2024 | 69 | 58 | 91 132 | 4 225 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 05:40:000045.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
