Махачкала, ул. Аскерханова, д. 12
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 5 " |
| ИНН | 0560032598 |
| ОГРН | 1060560003855 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 10,00 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 20.04.2026 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 1 141,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 741,7 м² |
| Площадь по программе капремонта | 1 114,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 43 % |
| Фундамент | 43 % |
| Внутренние стены | 43 % |
| Фасад | 43 % |
| Перекрытия | 43 % |
| Несущая часть крыши | 43 % |
| Кровля | 43 % |
| Окна | 10 % |
| Двери | 43 % |
| Отделка помещений общего пользования | 43 % |
| Внутридомовая система отопления | 43 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 43 % |
| Стояков системы отопления | 52 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 43 % |
| Отопительные приборы | 40 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 40 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 43 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 43 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 43 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 43 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 43 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 43 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 43 % |
| Система водоотведения | 43 % |
| Система электроснабжения | 43 % |
Иные рекомендации
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 43 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 05:40:000054
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 05:40:000054. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 22 | 20 | 56 245 | 4 716 985 |
| I кв. 2026 | 28 | 23 | 62 672 | 4 089 800 |
| IV кв. 2025 | 35 | 26 | 59 216 | 5 100 000 |
| III кв. 2025 | 37 | 32 | 94 595 | 4 300 000 |
| II кв. 2025 | 26 | 21 | 56 000 | 5 000 000 |
| I кв. 2025 | 37 | 26 | 66 421 | 4 600 600 |
| IV кв. 2024 | 43 | 34 | 71 866 | 3 835 400 |
| III кв. 2024 | 39 | 26 | 80 171 | 4 000 000 |
| II кв. 2024 | 42 | 31 | 48 544 | 3 546 400 |
| I кв. 2024 | 48 | 39 | 61 350 | 4 500 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 05:40:000054.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
