Йошкар-Ола, ул. Лобачевского, д. 10
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДЕЛЕТЕКС" |
| ИНН | 1215183155 |
| ОГРН | 1141215005964 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 6 984,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 7 025,6 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 99 из 131 квартира, горячей — 107 из 131.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 99 | 76 % | — |
| Горячая вода | 107 | 82 % | — |
| Электроэнергия | 130 | 99 % | — |
| Газ | 72 | 55 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Общий износ здания — 18 % по оценке 2017 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 18,2 % |
| Фундамент | 18,4 % |
| Внутренние стены | 18,4 % |
| Фасад | 18,2 % |
| Перекрытия | 18,4 % |
| Несущая часть крыши | 18,4 % |
| Кровля | 18,4 % |
| Окна | 18,4 % |
| Двери | 18,4 % |
| Отделка помещений общего пользования | 18,4 % |
| Система отопления | 18,2 % |
| Стояков системы отопления | 18,2 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 18,2 % |
| Отопительные приборы | 18,2 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 18,2 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 18,2 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 18,2 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 18,2 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 18,2 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 18,2 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 131 единиц |
| Физический износ печей, каминов и очагов | 18,2 % |
Иные рекомендации
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 18,2 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 12:05:0303002
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 12:05:0303002. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 3 | 3 | 83 333 | 1 200 000 |
| I кв. 2026 | 5 | 4 | 80 706 | 3 725 000 |
| IV кв. 2025 | 11 | 7 | 77 465 | 3 850 000 |
| III кв. 2025 | 4 | 2 | 58 171 | 695 000 |
| II кв. 2025 | 6 | 4 | 84 002 | 4 500 000 |
| I кв. 2025 | 11 | 7 | 67 627 | 3 050 000 |
| IV кв. 2024 | 7 | 2 | 143 380 | 6 245 000 |
| III кв. 2024 | 13 | 9 | 80 786 | 3 700 000 |
| II кв. 2024 | 11 | 6 | 70 298 | 3 550 000 |
| I кв. 2024 | 7 | 6 | 59 879 | 2 775 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 12:05:0303002.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
