Саранск, ул. Щорса, д. 18
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ-УПРАВЛЕНИЯ №20" |
| ИНН | 1326223893 |
| ОГРН | 1131326000475 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является региональный оператор |
| Взнос на капремонт | 9,85 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 01.04.2026 |
Лифты
В доме один лифт, введён в эксплуатацию в 2014 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 24.09.2014 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 5 214,7 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 3 611,7 м² |
| Площадь по программе капремонта | 3 611,7 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета газа | 1 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 66 из 71 квартира, горячей — 66 из 71.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 66 | 93 % | — |
| Горячая вода | 66 | 93 % | — |
| Электроэнергия | 70 | 99 % | — |
| Газ | 70 | 99 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Дом построен в 2013 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 6 % по оценке 2021 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 6,4 % |
| Фундамент | 6,4 % |
| Внутренние стены | 6,4 % |
| Фасад | 6,4 % |
| Перекрытия | 6,4 % |
| Несущая часть крыши | 6,4 % |
| Кровля | 6,4 % |
| Окна | 6,4 % |
| Двери | 6,4 % |
| Отделка помещений общего пользования | 6,4 % |
| Внутридомовая система отопления | 6,4 % |
| Система отопления | 6,4 % |
| Стояков системы отопления | 6,4 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 6,4 % |
| Отопительные приборы | 6,4 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 6,4 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 6,4 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 6,4 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 6,4 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 6,4 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 6,4 % |
| Система водоотведения | 6,4 % |
| Система электроснабжения | 6,4 % |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 6,4 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 13:23:0911235
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 13:23:0911235. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 8 | 7 | 122 249 | 4 500 000 |
| I кв. 2026 | 3 | 3 | 88 342 | 5 380 000 |
| III кв. 2025 | 1 | 1 | 28 536 | 1 267 000 |
| II кв. 2025 | 1 | 0 | — | — |
| I кв. 2025 | 1 | 1 | 53 356 | 3 100 000 |
| IV кв. 2024 | 6 | 2 | 81 974 | 3 060 000 |
| III кв. 2024 | 16 | 12 | 84 373 | 3 200 000 |
| II кв. 2024 | 8 | 8 | 48 364 | 2 000 000 |
| I кв. 2024 | 9 | 9 | 71 174 | 2 600 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 13:23:0911235.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
