Владикавказ, ул. Генерала Дзусова, д. 26, корп. 2
Сведения о доме
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДЗУСОВА 26/2" |
| ИНН | 1516608620 |
| ОГРН | 1051500504076 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 6,64 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 04.12.2025 |
Лифты
Подъем на верхние этажи может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Сразу учитывать этаж квартиры и комфорт ежедневного подъема.
- Уточнить этаж интересующей квартиры.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
В доме пять лифтов, введены в эксплуатацию в 2025 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 10 | 31.12.2025 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 10 | 31.12.2025 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 10 | 31.12.2025 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 10 | 31.12.2025 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 10 | 31.12.2025 | — |
Помещения и оснащение
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 9 945,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 10 700,0 м² |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 32 из 184 квартиры, горячей — 14 из 184.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 32 | 17 % | — |
| Горячая вода | 14 | 8 % | — |
| Электроэнергия | 183 | 99 % | — |
| Газ | 10 | 5 % | — |
| Тепловая энергия | 27 | 15 % | — |
Конструктив здания
Качество данных
Отчет получился неполным: некоторые базовые параметры дома не заполнены в источниках.
Что проверить: Критичные характеристики лучше дополнительно перепроверить перед выводами по дому.
- Сверить недостающие данные по документам или альтернативным источникам.
Окружение дома
Кадастровый квартал 15:09:0040502
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 15:09:0040502. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 12 | 9 | 89 202 | 4 000 000 |
| I кв. 2026 | 6 | 6 | 100 962 | 4 050 000 |
| IV кв. 2025 | 10 | 7 | 58 431 | 3 500 000 |
| III кв. 2025 | 11 | 10 | 88 797 | 3 750 000 |
| II кв. 2025 | 11 | 10 | 81 318 | 3 400 000 |
| I кв. 2025 | 13 | 7 | 78 376 | 2 600 000 |
| IV кв. 2024 | 20 | 8 | 68 648 | 4 225 000 |
| III кв. 2024 | 13 | 10 | 67 816 | 3 250 000 |
| II кв. 2024 | 12 | 9 | 74 379 | 4 000 000 |
| I кв. 2024 | 12 | 12 | 76 714 | 3 225 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 15:09:0040502.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
