Казань, ул. Муштари, д. 2а
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕРВИС ИНДУСТРИЯ" |
| ИНН | 1660170794 |
| ОГРН | 1121690043309 |
Объект культурного наследия
Дом является объектом культурного наследия («Дом, в котором в 1884 году жил А.М.Горький», регионального значения). Для таких домов действует особый режим: у собственника есть охранное обязательство, а любые работы, затрагивающие облик и конструкции (фасад, окна, кровля, перепланировка), согласуются с органом охраны памятников. Капитальный ремонт проводится по реставрационным нормам и, как правило, дороже обычного.
Что проверить: Запросите у собственника охранное обязательство и паспорт объекта, уточните перечень ограничений и предмет охраны.
- Проверить наличие и содержание охранного обязательства.
- Уточнить, что входит в предмет охраны (фасад, интерьеры, элементы).
- Оценить ограничения на перепланировку и замену окон/остекления.
| Категория охраны | Регионального значения |
| Наименование памятника | Дом, в котором в 1884 году жил А.М.Горький |
| Регистрационный номер в реестре ОКН | 161711250370005 |
| Документ о постановке на охрану | Постановление Совета Министров Татарской АССР "О мероприятиях по улучшению состояния, охраны, реставрации и популяризации памятников культуры, находящихся на территории Татарской АССР" (ред. от 15.09.2006) № 591 от 30.10.1959 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Да (Регионального значения) |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является управляющая компания |
| Взнос на капремонт | 10,16 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 21.05.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2010 году. Нормативный срок службы — до 2035 года.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | грузовой лифт | 5 | 01.12.2010 | 01.12.2035 |
| 2 | грузовой лифт | 5 | 01.12.2010 | 01.12.2035 |
| 3 | грузовой лифт | 5 | 01.12.2010 | 01.12.2035 |
| 4 | грузовой лифт | 5 | 01.12.2010 | 01.12.2035 |
| 5 | грузовой лифт | 5 | 01.12.2010 | 01.12.2035 |
| 6 | грузовой лифт | 5 | 01.12.2010 | 01.12.2035 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 12 277,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 6 766,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 12 543,9 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 42 из 53 квартиры, горячей — 41 из 53.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 42 | 79 % | — |
| Горячая вода | 41 | 77 % | — |
| Электроэнергия | 43 | 81 % | — |
| Тепловая энергия | 5 | 9 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
Общий износ здания — 8 % по оценке 2110 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 8 % |
| Фундамент | 8 % |
| Внутренние стены | 8 % |
| Перекрытия | 7 % |
| Кровля | 7 % |
| Окна | 7 % |
| Двери | 7 % |
| Внутридомовая система отопления | 6 % |
| Система отопления | 6 % |
| Стояков системы отопления | 5 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 5 % |
| Отопительные приборы | 6 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 7 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 7 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 8 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 8 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 8 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 7 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 5 % |
| Система водоотведения | 8 % |
| Система электроснабжения | 6 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 94 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 16:50:011105
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 16:50:011105. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 3 | 1 | 386 785 | 48 000 000 |
| I кв. 2026 | 2 | 1 | 241 730 | 28 500 000 |
| I кв. 2025 | 1 | 0 | — | — |
| III кв. 2024 | 4 | 2 | 177 326 | 24 000 000 |
| II кв. 2024 | 1 | 0 | — | — |
| I кв. 2024 | 7 | 4 | 464 680 | 56 250 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 16:50:011105.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
