Казань, ул. Татарстан, д. 7
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАРЫЙ ГОРОД" |
| ИНН | 1655281890 |
| ОГРН | 1131690084140 |
Объект культурного наследия
Дом является объектом культурного наследия («Дом, в котором 27 июня 1887 г. родился видный учёный-историк и писатель Газиз Салихович Губайдуллин (1887 - 1938)», регионального значения). Для таких домов действует особый режим: у собственника есть охранное обязательство, а любые работы, затрагивающие облик и конструкции (фасад, окна, кровля, перепланировка), согласуются с органом охраны памятников. Капитальный ремонт проводится по реставрационным нормам и, как правило, дороже обычного.
Что проверить: Запросите у собственника охранное обязательство и паспорт объекта, уточните перечень ограничений и предмет охраны.
- Проверить наличие и содержание охранного обязательства.
- Уточнить, что входит в предмет охраны (фасад, интерьеры, элементы).
- Оценить ограничения на перепланировку и замену окон/остекления.
| Категория охраны | Регионального значения |
| Наименование памятника | Дом, в котором 27 июня 1887 г. родился видный учёный-историк и писатель Газиз Салихович Губайдуллин (1887 - 1938) |
| Регистрационный номер в реестре ОКН | 161611250260005 |
| Документ о постановке на охрану | Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан "О включении в государственные охранные реестры недвижимых памятников истории, градостроительства и архитектуры дополнительно выявленных объектов" № 301 от 19.04.1996 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Да (Регионального значения) |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 10,16 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 21.05.2026 |
Лифты
В доме семь лифтов, введены в эксплуатацию в 2007–2009 годах. Нормативный срок службы — до 2032–2034 года.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 31.12.2007 | 31.12.2032 |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 31.12.2009 | 31.12.2034 |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 31.12.2009 | 31.12.2034 |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 31.12.2009 | 31.12.2034 |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 31.12.2009 | 31.12.2034 |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 31.12.2009 | 31.12.2034 |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | 31.12.2009 | 31.12.2034 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 16 165,7 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 11 665,3 м² |
| Площадь по программе капремонта | 14 498,4 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 2 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 2 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 2 единиц |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 189 из 208 квартир, горячей — 189 из 208.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 189 | 91 % | 1 |
| Горячая вода | 189 | 91 % | 1 |
| Электроэнергия | 203 | 98 % | 1 |
| Газ | 108 | 52 % | — |
| Тепловая энергия | — | — | 1 |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Фасад | 9 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 30 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 96 единиц |
| Год проведения реконструкции | 1981 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Отчет получился неполным: некоторые базовые параметры дома не заполнены в источниках.
Что проверить: Критичные характеристики лучше дополнительно перепроверить перед выводами по дому.
- Сверить недостающие данные по документам или альтернативным источникам.
Окружение дома
Кадастровый квартал 16:50:011712
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 16:50:011712. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 1 | 1 | 28 779 | 990 000 |
| II кв. 2025 | 1 | 1 | 54 839 | 3 400 000 |
| I кв. 2025 | 1 | 1 | 22 581 | 1 400 000 |
| III кв. 2024 | 1 | 1 | 213 213 | 21 300 000 |
| II кв. 2024 | 3 | 1 | 10 504 | 500 000 |
| I кв. 2024 | 1 | 0 | — | — |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 16:50:011712.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
