Казань, ул. Кулахметова, д. 3
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗАРЕЧЬЕ" |
| ИНН | 1655105711 |
| ОГРН | 1061655018480 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 10,16 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 21.05.2026 |
Лифты
В доме восемь лифтов, введены в эксплуатацию в 2025 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.12.2025 | 01.12.2050 |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.12.2025 | 01.12.2050 |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 01.12.2025 | 01.12.2050 |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 01.12.2025 | 01.12.2050 |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 01.12.2025 | 01.12.2050 |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 01.12.2025 | 01.12.2050 |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | 01.12.2025 | 01.12.2050 |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | 01.12.2025 | 01.12.2050 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 12 482,3 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 12 487,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 15 705,0 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 4 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 4 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 4 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета газа | 1 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 271 из 283 квартиры, горячей — 270 из 283.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 271 | 96 % | — |
| Горячая вода | 270 | 95 % | — |
| Электроэнергия | 270 | 95 % | — |
| Газ | 84 | 30 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ здания — 25 % по оценке 2018 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 25 % |
| Фасад | 40 % |
| Система отопления | 25 % |
| Стояков системы отопления | 40 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 25 % |
| Отопительные приборы | 35 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 4 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 50 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 4 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 60 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Система электроснабжения | 0 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 90 единиц |
| Год проведения реконструкции | 1969 |
| Физический износ печей, каминов и очагов | 0 % |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 16:50:090419
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 16:50:090419. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 10 | 10 | 166 507 | 6 350 000 |
| I кв. 2026 | 3 | 3 | 113 386 | 7 000 000 |
| IV кв. 2025 | 2 | 2 | 169 500 | 7 225 000 |
| III кв. 2025 | 1 | 1 | 157 766 | 5 158 953 |
| II кв. 2025 | 2 | 2 | 141 843 | 4 800 000 |
| I кв. 2025 | 1 | 1 | 138 154 | 4 490 000 |
| IV кв. 2024 | 5 | 2 | 109 319 | 4 450 000 |
| III кв. 2024 | 5 | 5 | 126 543 | 5 000 000 |
| II кв. 2024 | 4 | 3 | 123 077 | 5 650 000 |
| I кв. 2024 | 6 | 4 | 132 210 | 4 825 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 16:50:090419.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
