Казань, ул. Сабан, д. 1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА МОСКОВСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 1658076522 |
| ОГРН | 1061658047824 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 10,16 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | C |
| Данные актуальны на | 21.05.2026 |
Лифты
В доме три лифта, введены в эксплуатацию в 2014 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.05.2014 | 01.05.2039 |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.05.2014 | 01.05.2039 |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 01.05.2014 | 01.05.2039 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 6 870,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 5 289,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 9 341,8 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчики холодной и горячей воды установлены во всех 96 квартирах.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 96 | 100 % | 3 |
| Горячая вода | 96 | 100 % | 2 |
| Электроэнергия | 96 | 100 % | 1 |
| Газ | 62 | 65 % | — |
| Тепловая энергия | — | — | 2 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 16 % |
| Фасад | 16 % |
| Система отопления | 16 % |
| Стояков системы отопления | 16 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 16 % |
| Отопительные приборы | 16 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 16 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 16 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 16 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 16 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 16 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 16 % |
Прочие сведения
| Физический износ печей, каминов и очагов | 0 % |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 16 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 16:50:100401
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 16:50:100401. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 22 | 16 | 175 582 | 7 825 000 |
| I кв. 2026 | 7 | 5 | 164 992 | 9 150 000 |
| IV кв. 2025 | 11 | 11 | 139 163 | 6 000 000 |
| III кв. 2025 | 4 | 4 | 194 103 | 8 300 000 |
| II кв. 2025 | 4 | 4 | 154 362 | 6 075 000 |
| I кв. 2025 | 7 | 7 | 150 641 | 6 300 000 |
| IV кв. 2024 | 12 | 3 | 129 450 | 5 200 000 |
| III кв. 2024 | 10 | 7 | 129 085 | 5 350 000 |
| II кв. 2024 | 43 | 25 | 128 240 | 6 200 000 |
| I кв. 2024 | 27 | 19 | 143 369 | 5 400 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 16:50:100401.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
