Кызыл, ул. Ооржака Лопсанчапа, д. 41
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Не выбран |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 5,08 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 14.10.2021 |
Лифты
В доме три лифта, введены в эксплуатацию в 1989 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1989 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1989 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1989 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 6 393,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 3 919,5 м² |
| Площадь по программе капремонта | 6 309,6 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 56 из 108 квартир, горячей — 53 из 108.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 56 | 52 % | — |
| Горячая вода | 53 | 49 % | — |
| Электроэнергия | 105 | 97 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
Общий износ здания — 22 % по оценке 2139 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 22 % |
| Фундамент | 22 % |
| Внутренние стены | 22 % |
| Фасад | 22 % |
| Перекрытия | 22 % |
| Несущая часть крыши | 59 % |
| Кровля | 59 % |
| Окна | 22 % |
| Двери | 22 % |
| Отделка помещений общего пользования | 0 % |
| Внутридомовая система отопления | 72 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 72 % |
| Стояков системы отопления | 72 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 72 % |
| Отопительные приборы | 72 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 72 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 72 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 72 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 72 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 72 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 72 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 72 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 72 % |
| Система водоотведения | 72 % |
| Система электроснабжения | 59 % |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 17:18:0105048
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 17:18:0105048. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 14 | 10 | 114 469 | 6 250 000 |
| I кв. 2026 | 25 | 14 | 129 301 | 6 550 000 |
| IV кв. 2025 | 31 | 18 | 122 345 | 5 975 000 |
| III кв. 2025 | 19 | 10 | 124 263 | 6 425 000 |
| II кв. 2025 | 12 | 9 | 102 459 | 5 430 131 |
| I кв. 2025 | 15 | 11 | 125 000 | 6 100 000 |
| IV кв. 2024 | 31 | 11 | 129 630 | 6 900 000 |
| III кв. 2024 | 22 | 6 | 119 783 | 6 350 000 |
| II кв. 2024 | 21 | 12 | 127 727 | 7 550 000 |
| I кв. 2024 | 23 | 9 | 126 050 | 5 502 863 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 17:18:0105048.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
