Абакан, ул. Арбан, д. 22
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЗВЕЗДИЕ" |
| ИНН | 1900007890 |
| ОГРН | 1221900003269 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Не выбран |
| Взнос на капремонт | 8,53 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 21.06.2024 |
| Класс энергоэффективности | A |
| Данные актуальны на | 05.05.2026 |
Лифты
В доме семь лифтов, введены в эксплуатацию в 2023 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 21.06.2023 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 21.06.2023 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 21.06.2023 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 21.06.2023 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 21.06.2023 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 21.06.2023 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | 21.06.2023 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 31 610,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 17 142,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 31 610,4 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками горячей воды оснащены все 67 квартир, холодной воды — 59 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 59 | 88 % | — |
| Электроэнергия | 67 | 100 % | — |
| Тепловая энергия | 1 | 1 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Дом построен в 2023 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 67 единиц |
Окружение дома
Кадастровый квартал 19:01:020111
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 19:01:020111. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 19 | 17 | 104 435 | 5 980 000 |
| I кв. 2026 | 15 | 10 | 114 954 | 5 000 000 |
| IV кв. 2025 | 8 | 4 | 102 647 | 3 150 000 |
| III кв. 2025 | 11 | 6 | 109 177 | 7 278 350 |
| II кв. 2025 | 23 | 20 | 99 822 | 6 528 800 |
| I кв. 2025 | 11 | 8 | 96 054 | 5 091 400 |
| IV кв. 2024 | 19 | 11 | 83 167 | 4 403 000 |
| III кв. 2024 | 9 | 4 | 85 111 | 3 176 680 |
| II кв. 2024 | 9 | 7 | 87 826 | 3 900 000 |
| I кв. 2024 | 12 | 11 | 77 909 | 3 680 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 19:01:020111.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
