Черногорск, пр-кт. Космонавтов, д. 18, корп. 2
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭУ-1" |
| ИНН | 1903018184 |
| ОГРН | 1081903000520 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 9,22 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 01.03.2014 |
| Данные актуальны на | 05.05.2026 |
Лифты
В доме два лифта, введены в эксплуатацию в 2009 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 8 | 04.04.2009 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 8 | 04.04.2009 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 6 839,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 4 062,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 5 830,5 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками холодной воды оснащены все 140 квартир, горячей воды — 85 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Горячая вода | 85 | 61 % | 2 |
| Электроэнергия | 252 | 100 % | 3 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Высокий уровень износа повышает вероятность дополнительных расходов и необходимости серьезных работ.
Что проверить: Нужно подробно проверить техническое состояние дома и перечень крупных ремонтов.
- Запросить последние акты обследования.
- Уточнить выполненные и запланированные крупные ремонты.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 60 % |
| Фундамент | 25 % |
| Внутренние стены | 25 % |
| Фасад | 15 % |
| Перекрытия | 35 % |
| Несущая часть крыши | 35 % |
| Кровля | 25 % |
| Окна | 30 % |
| Двери | 35 % |
| Отделка помещений общего пользования | 35 % |
| Внутридомовая система отопления | 35 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 35 % |
| Стояков системы отопления | 35 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 35 % |
| Отопительные приборы | 35 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 25 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Система водоотведения | 35 % |
| Система электроснабжения | 35 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 64 единиц |
| Год проведения реконструкции | 1984 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 35 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 19:02:010527
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 19:02:010527. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 10 | 7 | 6 382 | 1 640 000 |
| I кв. 2026 | 3 | 1 | 73 380 | 3 170 000 |
| IV кв. 2025 | 3 | 1 | 67 606 | 2 400 000 |
| III кв. 2025 | 6 | 4 | 75 144 | 2 500 000 |
| II кв. 2025 | 6 | 6 | 5 169 | 1 675 000 |
| I кв. 2025 | 1 | 1 | 5 431 | 1 500 000 |
| IV кв. 2024 | 4 | 3 | 3 130 | 850 000 |
| III кв. 2024 | 2 | 2 | 23 853 | 2 360 000 |
| II кв. 2024 | 7 | 4 | 5 926 | 1 650 000 |
| I кв. 2024 | 10 | 7 | 23 810 | 2 100 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 19:02:010527.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
