Барнаул, пр-кт. Комсомольский, д. 35
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИТИДОМ" |
| ИНН | 2225226603 |
| ОГРН | 1222200015872 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 15,66 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 27.03.2014 |
| Данные актуальны на | 05.05.2026 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 5 934,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 4 230,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 4 980,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 78 из 93 квартиры, горячей — 79 из 93.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 78 | 84 % | 1 |
| Горячая вода | 79 | 85 % | 1 |
| Электроэнергия | 92 | 99 % | 2 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 46 % |
| Фундамент | 44 % |
| Внутренние стены | 44 % |
| Фасад | 44 % |
| Перекрытия | 44 % |
| Несущая часть крыши | 44 % |
| Кровля | 44 % |
| Окна | 44 % |
| Двери | 44 % |
| Отделка помещений общего пользования | 44 % |
| Внутридомовая система отопления | 44 % |
| Система отопления | 44 % |
| Стояков системы отопления | 44 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 44 % |
| Отопительные приборы | 44 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 44 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 44 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 44 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 44 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 44 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 44 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 44 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 44 % |
| Система водоотведения | 44 % |
| Система электроснабжения | 44 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 77 единиц |
| Класс энергетической эффективности | С (Нормальный) |
Иные рекомендации
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 44 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
В паспорте дома указано нежилых помещений — 2, а помещений, оснащённых приборами учёта, — 3. Оснащённых не может быть больше, чем самих помещений: вероятно, значение относится к числу приборов, а не помещений.
Что проверить: Сведения об оснащении нежилых помещений приборами учёта стоит перепроверить в источнике.
Окружение дома
Кадастровый квартал 22:63:050133
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 22:63:050133. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 3 | 1 | 161 871 | 13 500 000 |
| I кв. 2026 | 4 | 2 | 202 137 | 13 750 000 |
| IV кв. 2025 | 4 | 1 | 175 946 | 6 510 000 |
| III кв. 2025 | 6 | 2 | 107 677 | 4 800 000 |
| II кв. 2025 | 4 | 2 | 86 758 | 3 575 000 |
| I кв. 2025 | 3 | 2 | 108 280 | 3 710 000 |
| IV кв. 2024 | 5 | 2 | 95 131 | 8 645 000 |
| III кв. 2024 | 3 | 2 | 72 411 | 2 550 000 |
| II кв. 2024 | 5 | 3 | 164 820 | 10 500 000 |
| I кв. 2024 | 2 | 0 | — | — |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 22:63:050133.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
