Барнаул, ул. Песчаная, д. 89
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДОМ НА ПЕСЧАНОЙ" |
| ИНН | 2225077060 |
| ОГРН | 1062225018382 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является товарищество собственников жилья |
| Взнос на капремонт | 15,66 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 27.03.2014 |
| Данные актуальны на | 05.05.2026 |
Лифты
В доме восемь лифтов, введены в эксплуатацию в 1983–1985 годах.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.03.1983 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.03.1983 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 05.11.1984 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 23.04.1985 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 23.04.1985 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 23.04.1985 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | 05.06.1985 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | 18.09.1985 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 17 024,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 15 768,5 м² |
| Площадь по программе капремонта | 16 248,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 173 из 275 квартир, горячей — 112 из 275.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 173 | 63 % | 4 |
| Горячая вода | 112 | 41 % | 4 |
| Электроэнергия | 268 | 97 % | 7 |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 5 % |
| Внутридомовая система отопления | 25 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 3 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Система электроснабжения | 0 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 275 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
В паспорте дома указано нежилых помещений — 7, а помещений, оснащённых приборами учёта, — 11. Оснащённых не может быть больше, чем самих помещений: вероятно, значение относится к числу приборов, а не помещений.
Что проверить: Сведения об оснащении нежилых помещений приборами учёта стоит перепроверить в источнике.
Окружение дома
Кадастровый квартал 22:63:050207
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 22:63:050207. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 18 | 16 | 130 577 | 6 575 000 |
| I кв. 2026 | 7 | 5 | 123 142 | 5 850 000 |
| IV кв. 2025 | 11 | 9 | 123 512 | 8 300 000 |
| III кв. 2025 | 12 | 9 | 93 333 | 3 500 000 |
| II кв. 2025 | 7 | 5 | 91 864 | 3 500 000 |
| I кв. 2025 | 8 | 6 | 134 260 | 7 275 000 |
| IV кв. 2024 | 8 | 6 | 133 825 | 6 075 000 |
| III кв. 2024 | 8 | 3 | 129 412 | 6 200 000 |
| II кв. 2024 | 14 | 10 | 110 686 | 5 950 000 |
| I кв. 2024 | 9 | 8 | 112 580 | 6 575 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 22:63:050207.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
