Краснодар, ул. Шоссе Нефтяников, д. 18, корп. 2
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАСКАД-КУБАНЬ" |
| ИНН | 2304081598 |
| ОГРН | 1232300056537 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 12,95 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 23.12.2021 |
| Данные актуальны на | 19.01.2026 |
Ремонт элементов дома
| Инженерная система водоотведения | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система водоснабжения (ГВС) | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система водоснабжения (ХВС) | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система теплоснабжения | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система электроснабжения | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Крыша | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Фасад | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Фундамент | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
Лифты
В доме три лифта, введены в эксплуатацию в 2020 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 25 | 01.01.2020 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 25 | 01.01.2020 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 25 | 01.01.2020 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 18 308,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 9 438,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 15 951,1 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками холодной воды оснащены все 126 квартир, горячей воды — 102 квартиры.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 126 | 100 % | 3 |
| Горячая вода | 102 | 81 % | — |
| Электроэнергия | 126 | 100 % | — |
| Тепловая энергия | 102 | 81 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2020 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 8 % по оценке 2022 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 8 % |
| Фундамент | 8 % |
| Внутренние стены | 8 % |
| Фасад | 8 % |
| Перекрытия | 8 % |
| Несущая часть крыши | 8 % |
| Кровля | 8 % |
| Окна | 8 % |
| Двери | 8 % |
| Отделка помещений общего пользования | 8 % |
| Внутридомовая система отопления | 8 % |
| Система отопления | 8 % |
| Стояков системы отопления | 8 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 8 % |
| Отопительные приборы | 8 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 8 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 8 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 8 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 8 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 8 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 8 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 8 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 8 % |
| Система водоотведения | 8 % |
| Система электроснабжения | 8 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 24 единиц |
| Класс энергетической эффективности | А (Очень высокий - приказ Минстроя №399/пр) |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 8 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 23:43:0201006
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 23:43:0201006. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 15 | 13 | 166 667 | 8 750 000 |
| I кв. 2026 | 15 | 13 | 175 637 | 9 150 000 |
| IV кв. 2025 | 18 | 16 | 180 916 | 7 275 000 |
| III кв. 2025 | 18 | 15 | 173 913 | 7 750 000 |
| II кв. 2025 | 17 | 15 | 168 428 | 12 750 000 |
| I кв. 2025 | 22 | 17 | 161 473 | 11 550 000 |
| IV кв. 2024 | 19 | 10 | 163 950 | 6 904 150 |
| III кв. 2024 | 11 | 7 | 175 879 | 8 000 000 |
| II кв. 2024 | 23 | 17 | 140 535 | 7 520 000 |
| I кв. 2024 | 18 | 11 | 168 000 | 8 856 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 23:43:0201006.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
