Краснодар, ул. Севастопольская, д. 2
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ - КРАСНОДАР" |
| ИНН | 2311104687 |
| ОГРН | 1072311011431 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 12,95 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 31.12.2013 |
| Класс энергоэффективности | E |
| Данные актуальны на | 19.01.2026 |
Ремонт элементов дома
| Инженерная система водоотведения | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система водоснабжения (ГВС) | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система водоснабжения (ХВС) | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система газоснабжения | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система теплоснабжения | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система электроснабжения | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Крыша | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Подвал | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Фасад | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Фундамент | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 1994 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 10 | 01.01.1994 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 10 | 01.01.1994 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 10 | 01.01.1994 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 10 | 01.01.1994 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 10 | 01.01.1994 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 10 | 01.01.1994 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 16 584,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 13 973,3 м² |
| Площадь по программе капремонта | 16 493,7 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 1 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 194 из 230 квартир, горячей — 184 из 230.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 194 | 84 % | 8 |
| Горячая вода | 184 | 80 % | 6 |
| Электроэнергия | 205 | 89 % | — |
| Газ | 29 | 13 % | — |
| Тепловая энергия | — | — | 6 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 23 % |
| Фундамент | 23 % |
| Внутренние стены | 23 % |
| Фасад | 23 % |
| Перекрытия | 23 % |
| Несущая часть крыши | 23 % |
| Кровля | 23 % |
| Окна | 23 % |
| Двери | 23 % |
| Отделка помещений общего пользования | 23 % |
| Внутридомовая система отопления | 23 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 23 % |
| Стояков системы отопления | 23 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 23 % |
| Отопительные приборы | 23 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 23 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 23 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 23 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 23 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 23 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 23 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 23 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 23 % |
| Система водоотведения | 23 % |
| Система электроснабжения | 23 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 264 единиц |
| Класс энергетической эффективности | С (Повышенный - приказ Минстроя №399/пр) |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 23 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
В паспорте дома указано нежилых помещений — 9, а помещений, оснащённых приборами учёта, — 14. Оснащённых не может быть больше, чем самих помещений: вероятно, значение относится к числу приборов, а не помещений.
Что проверить: Сведения об оснащении нежилых помещений приборами учёта стоит перепроверить в источнике.
Окружение дома
Кадастровый квартал 23:43:0205048
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 23:43:0205048. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 15 | 12 | 108 433 | 6 734 254 |
| I кв. 2026 | 10 | 9 | 130 000 | 6 800 000 |
| IV кв. 2025 | 13 | 11 | 124 821 | 7 600 000 |
| III кв. 2025 | 8 | 7 | 104 651 | 5 300 000 |
| II кв. 2025 | 7 | 4 | 131 661 | 6 075 000 |
| I кв. 2025 | 11 | 9 | 119 898 | 5 700 000 |
| IV кв. 2024 | 14 | 13 | 136 364 | 5 400 000 |
| III кв. 2024 | 13 | 12 | 111 071 | 5 450 000 |
| II кв. 2024 | 13 | 12 | 137 010 | 6 900 000 |
| I кв. 2024 | 14 | 11 | 121 903 | 6 949 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 23:43:0205048.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
