Краснодар, ул. Кубанская, д. 47
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА" |
| ОГРН | 1042306453474 |
| КПП | 230801001 |
| Способ управления | УО |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 12,95 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 31.12.2013 |
| Данные актуальны на | 19.01.2026 |
Ремонт элементов дома
| Инженерная система водоотведения | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система водоснабжения (ГВС) | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система водоснабжения (ХВС) | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система теплоснабжения | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система электроснабжения | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Крыша | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Подвал | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Фасад | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Фундамент | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
Лифты
В доме 14 лифтов, введены в эксплуатацию в 2008 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2008 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2008 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2008 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2008 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2008 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2008 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2008 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2008 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2008 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2008 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2008 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2008 | — |
| 13 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2008 | — |
| 14 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2008 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 45 467,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 49 612,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 53 179,8 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 113 из 629 квартир, горячей — 109 из 629.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 113 | 18 % | 4 |
| Горячая вода | 109 | 17 % | 2 |
| Электроэнергия | 42 | 7 % | 1 |
| Тепловая энергия | 3 | 0 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0 % |
Окружение дома
Кадастровый квартал 23:43:0309004
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 23:43:0309004. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 22 | 15 | 165 842 | 7 520 000 |
| I кв. 2026 | 18 | 9 | 147 687 | 5 970 000 |
| IV кв. 2025 | 28 | 16 | 143 116 | 5 525 000 |
| III кв. 2025 | 33 | 19 | 143 013 | 6 400 000 |
| II кв. 2025 | 14 | 9 | 150 426 | 6 700 000 |
| I кв. 2025 | 20 | 10 | 149 463 | 5 585 000 |
| IV кв. 2024 | 22 | 9 | 158 192 | 7 700 000 |
| III кв. 2024 | 25 | 7 | 156 300 | 6 200 000 |
| II кв. 2024 | 29 | 10 | 158 399 | 6 150 000 |
| I кв. 2024 | 22 | 13 | 127 143 | 5 200 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 23:43:0309004.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
