Сочи, ул. Дарвина, д. 46
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ХОСТИНСКАЯ РЕМОНТНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ - 16" |
| ИНН | 2319056989 |
| ОГРН | 1142367010720 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 12,95 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 31.12.2013 |
| Данные актуальны на | 19.01.2026 |
Ремонт элементов дома
| Инженерная система водоотведения | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система водоснабжения (ГВС) | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система водоснабжения (ХВС) | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система газоснабжения | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система теплоснабжения | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система электроснабжения | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Крыша | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Подвал | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Фасад | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Фундамент | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
Лифты
В доме пять лифтов, введены в эксплуатацию в 2000 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2000 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2000 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2000 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2000 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2000 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 6 250,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 6 250,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 6 596,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 95 из 126 квартир, горячей — 99 из 126.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 95 | 75 % | — |
| Горячая вода | 99 | 79 % | — |
| Электроэнергия | 125 | 99 % | — |
| Газ | 82 | 65 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 13 % |
| Фундамент | 13 % |
| Внутренние стены | 13 % |
| Фасад | 13 % |
| Перекрытия | 13 % |
| Несущая часть крыши | 13 % |
| Кровля | 13 % |
| Окна | 13 % |
| Двери | 13 % |
| Отделка помещений общего пользования | 13 % |
| Внутридомовая система отопления | 13 % |
| Система отопления | 13 % |
| Стояков системы отопления | 13 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 13 % |
| Отопительные приборы | 13 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 13 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 13 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 13 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 13 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 13 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 13 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 13 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 13 % |
| Система водоотведения | 13 % |
| Система электроснабжения | 13 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 126 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 13 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 23:49:0304022
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 23:49:0304022. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 13 | 13 | 178 626 | 6 850 000 |
| I кв. 2026 | 7 | 7 | 205 074 | 9 600 000 |
| IV кв. 2025 | 16 | 14 | 184 216 | 6 750 000 |
| III кв. 2025 | 6 | 6 | 175 830 | 6 675 000 |
| II кв. 2025 | 3 | 3 | 229 167 | 10 450 000 |
| I кв. 2025 | 6 | 5 | 220 721 | 6 300 000 |
| IV кв. 2024 | 12 | 8 | 205 767 | 9 150 000 |
| III кв. 2024 | 7 | 6 | 140 788 | 6 075 000 |
| II кв. 2024 | 19 | 14 | 189 054 | 7 335 000 |
| I кв. 2024 | 12 | 7 | 185 430 | 6 000 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 23:49:0304022.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
