пгт Шушенское, мкр. 3-й, д. 2а
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГАРАНТИЯ" |
| ИНН | 2442013923 |
| ОГРН | 1222400014484 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 15,14 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Ремонт элементов дома
| Инженерная система водоотведения | капитальный ремонт: 2009 г. |
| Инженерная система водоснабжения (ГВС) | капитальный ремонт: 2008 г. |
| Инженерная система водоснабжения (ХВС) | капитальный ремонт: 2008 г. |
| Инженерная система теплоснабжения | капитальный ремонт: 2008 г. |
| Инженерная система электроснабжения | капитальный ремонт: 2009 г. |
| Крыша | капитальный ремонт: 2009 г. |
| Подвал | капитальный ремонт: 2009 г. |
| Фасад | капитальный ремонт: 2008 г. |
| Фундамент | капитальный ремонт: 1983 г. |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 7 690,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 5 740,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 7 041,8 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 28 из 119 квартир, горячей — 112 из 119.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 28 | 24 % | — |
| Горячая вода | 112 | 94 % | — |
| Электроэнергия | 119 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Высокий уровень износа повышает вероятность дополнительных расходов и необходимости серьезных работ.
Что проверить: Нужно подробно проверить техническое состояние дома и перечень крупных ремонтов.
- Запросить последние акты обследования.
- Уточнить выполненные и запланированные крупные ремонты.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 72,3 % |
| Фундамент | 25 % |
| Внутренние стены | 30 % |
| Фасад | 35 % |
| Перекрытия | 30 % |
| Кровля | 40 % |
| Окна | 35 % |
| Двери | 40 % |
| Отделка помещений общего пользования | 42 % |
| Внутридомовая система отопления | 35 % |
| Система отопления | 38 % |
| Стояков системы отопления | 37 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 35 % |
| Отопительные приборы | 35 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 36 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 36 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 36 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 36 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Система водоотведения | 36 % |
| Система электроснабжения | 35 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 93 единиц |
| Класс энергетической эффективности | С (Нормальный) |
| Год проведения реконструкции | 2008 |
Иные рекомендации
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Окружение дома
Кадастровый квартал 24:42:2401006
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 24:42:2401006. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 9 | 7 | 61 256 | 2 990 000 |
| I кв. 2026 | 15 | 11 | 66 667 | 3 800 000 |
| IV кв. 2025 | 13 | 9 | 74 754 | 3 350 000 |
| III кв. 2025 | 10 | 5 | 69 380 | 3 000 000 |
| II кв. 2025 | 13 | 8 | 65 117 | 3 000 000 |
| I кв. 2025 | 9 | 6 | 63 482 | 3 250 000 |
| IV кв. 2024 | 33 | 15 | 68 182 | 3 000 000 |
| III кв. 2024 | 16 | 7 | 40 000 | 2 300 000 |
| II кв. 2024 | 18 | 7 | 59 880 | 2 000 000 |
| I кв. 2024 | 19 | 14 | 47 785 | 2 320 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 24:42:2401006.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
