Ачинск, д. 38
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИБИРСКИЙ ГОРОД" |
| ИНН | 2443049552 |
| ОГРН | 1182468000692 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 15,14 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Ремонт элементов дома
| Инженерная система водоотведения | капитальный ремонт: 1979 г. |
| Инженерная система водоснабжения (ГВС) | капитальный ремонт: 1979 г. |
| Инженерная система водоснабжения (ХВС) | капитальный ремонт: 1979 г. |
| Инженерная система теплоснабжения | капитальный ремонт: 1979 г. |
| Инженерная система электроснабжения | капитальный ремонт: 1979 г. |
| Крыша | капитальный ремонт: 2009 г. |
| Подвал | капитальный ремонт: 1979 г. |
| Фасад | капитальный ремонт: 1979 г. |
| Фундамент | капитальный ремонт: 1979 г. |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 5 111,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 4 714,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 5 111,1 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 6 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 6 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 5 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 1 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 84 из 100 квартир, горячей — 85 из 100.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 84 | 84 % | — |
| Горячая вода | 85 | 85 % | — |
| Электроэнергия | 98 | 98 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 27 % |
| Фундамент | 23 % |
| Внутренние стены | 28 % |
| Фасад | 28 % |
| Перекрытия | 25 % |
| Несущая часть крыши | 60 % |
| Кровля | 60 % |
| Окна | 35 % |
| Двери | 35 % |
| Отделка помещений общего пользования | 20 % |
| Внутридомовая система отопления | 50 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 50 % |
| Стояков системы отопления | 50 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 50 % |
| Отопительные приборы | 50 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 50 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 50 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 50 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 50 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 50 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 50 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 50 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 50 % |
| Система водоотведения | 50 % |
| Система электроснабжения | 60 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 52 единиц |
| Год проведения реконструкции | 1979 |
Иные рекомендации
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 24:43:0000000
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 24:43:0000000. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 36 | 16 | 73 675 | 2 715 000 |
| I кв. 2026 | 32 | 14 | 78 114 | 3 425 000 |
| IV кв. 2025 | 46 | 28 | 71 968 | 2 975 000 |
| III кв. 2025 | 46 | 16 | 73 879 | 3 525 847 |
| II кв. 2025 | 35 | 15 | 77 434 | 2 700 000 |
| I кв. 2025 | 25 | 8 | 66 582 | 3 600 000 |
| IV кв. 2024 | 44 | 11 | 58 761 | 2 650 000 |
| III кв. 2024 | 33 | 13 | 68 605 | 2 500 000 |
| II кв. 2024 | 51 | 16 | 77 979 | 3 150 000 |
| I кв. 2024 | 27 | 7 | 82 061 | 3 750 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 24:43:0000000.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
