Красноярск, ул. Караульная, д. 40
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ " ХОЛМСЕРВИС " |
| ИНН | 2465095908 |
| ОГРН | 1052465164784 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 15,72 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Ремонт элементов дома
| Инженерная система водоотведения | капитальный ремонт: 2014 г. |
| Инженерная система водоснабжения (ГВС) | капитальный ремонт: 2014 г. |
| Инженерная система водоснабжения (ХВС) | капитальный ремонт: 2014 г. |
| Инженерная система теплоснабжения | капитальный ремонт: 2014 г. |
| Инженерная система электроснабжения | капитальный ремонт: 2014 г. |
| Крыша | капитальный ремонт: 2014 г. |
| Подвал | капитальный ремонт: 2014 г. |
| Фасад | капитальный ремонт: 2014 г. |
| Фундамент | капитальный ремонт: 2014 г. |
Лифты
В доме десять лифтов, введены в эксплуатацию в 2014 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 18 | 01.01.2014 | — |
| 2 | грузовой лифт | 18 | 01.01.2014 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 18 | 01.01.2014 | — |
| 4 | грузовой лифт | 18 | 01.01.2014 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 18 | 01.01.2014 | — |
| 6 | грузовой лифт | 18 | 01.01.2014 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 18 | 01.01.2014 | — |
| 8 | грузовой лифт | 18 | 01.01.2014 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 18 | 01.01.2014 | — |
| 10 | грузовой лифт | 18 | 01.01.2014 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 37 764,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 24 653,4 м² |
| Площадь по программе капремонта | 37 764,1 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 482 из 537 квартир, горячей — 482 из 537.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 482 | 90 % | 3 |
| Горячая вода | 482 | 90 % | — |
| Электроэнергия | 536 | 100 % | — |
| Тепловая энергия | — | — | 1 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Дом построен в 2014 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 2 % по оценке 2017 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 2 % |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 24:50:0300305
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 24:50:0300305. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 143 | 135 | 151 235 | 6 400 000 |
| I кв. 2026 | 111 | 106 | 145 163 | 6 800 000 |
| IV кв. 2025 | 185 | 168 | 141 483 | 6 800 000 |
| III кв. 2025 | 154 | 138 | 131 576 | 5 825 000 |
| II кв. 2025 | 119 | 110 | 133 685 | 6 175 000 |
| I кв. 2025 | 125 | 107 | 133 333 | 6 000 000 |
| IV кв. 2024 | 221 | 134 | 130 886 | 6 050 000 |
| III кв. 2024 | 196 | 110 | 133 001 | 5 500 000 |
| II кв. 2024 | 216 | 122 | 130 836 | 5 650 000 |
| I кв. 2024 | 190 | 114 | 130 613 | 5 500 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 24:50:0300305.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
