Красноярск, ул. Авиаторов, д. 44
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ " ХОЛМСЕРВИС " |
| ИНН | 2465095908 |
| ОГРН | 1052465164784 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является управляющая компания |
| Взнос на капремонт | 15,72 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Ремонт элементов дома
| Инженерная система водоотведения | капитальный ремонт: 2007 г. |
| Инженерная система водоснабжения (ГВС) | капитальный ремонт: 2007 г. |
| Инженерная система водоснабжения (ХВС) | капитальный ремонт: 2007 г. |
| Инженерная система теплоснабжения | капитальный ремонт: 2007 г. |
| Инженерная система электроснабжения | капитальный ремонт: 2007 г. |
| Крыша | капитальный ремонт: 2007 г. |
| Подвал | капитальный ремонт: 2007 г. |
| Фасад | капитальный ремонт: 2007 г. |
| Фундамент | капитальный ремонт: 2007 г. |
Лифты
В доме четыре лифта, введены в эксплуатацию в 2007 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 10 | 01.01.2007 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 10 | 01.01.2007 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 10 | 01.01.2007 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 10 | 01.01.2007 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 17 983,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 12 487,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 17 027,5 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 163 из 210 квартир, горячей — 150 из 210.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 163 | 78 % | 8 |
| Горячая вода | 150 | 71 % | — |
| Электроэнергия | 210 | 100 % | — |
| Тепловая энергия | — | — | 5 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Общий износ здания — 15 % по оценке 2017 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 15 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 180 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
В паспорте дома указано нежилых помещений — 10, а помещений, оснащённых приборами учёта, — 13. Оснащённых не может быть больше, чем самих помещений: вероятно, значение относится к числу приборов, а не помещений.
Что проверить: Сведения об оснащении нежилых помещений приборами учёта стоит перепроверить в источнике.
Окружение дома
Кадастровый квартал 24:50:0400395
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 24:50:0400395. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 44 | 38 | 160 522 | 9 900 000 |
| I кв. 2026 | 56 | 46 | 157 175 | 7 600 000 |
| IV кв. 2025 | 62 | 49 | 138 926 | 8 000 000 |
| III кв. 2025 | 58 | 50 | 139 673 | 8 600 000 |
| II кв. 2025 | 53 | 49 | 148 026 | 10 500 000 |
| I кв. 2025 | 40 | 35 | 147 959 | 8 000 000 |
| IV кв. 2024 | 112 | 65 | 147 700 | 8 750 000 |
| III кв. 2024 | 96 | 46 | 142 378 | 9 675 000 |
| II кв. 2024 | 91 | 41 | 136 508 | 7 700 000 |
| I кв. 2024 | 78 | 36 | 130 517 | 6 725 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 24:50:0400395.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
