Красноярск, ул. 2-я Краснофлотская, д. 18
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЩИТ" |
| ИНН | 2462062407 |
| ОГРН | 1182468047354 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 15,72 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Ремонт элементов дома
| Инженерная система водоотведения | капитальный ремонт: 1974 г. |
| Инженерная система водоснабжения (ХВС) | капитальный ремонт: 1974 г. |
| Инженерная система теплоснабжения | капитальный ремонт: 2008 г. |
| Инженерная система электроснабжения | капитальный ремонт: 1974 г. |
| Крыша | капитальный ремонт: 2008 г. |
| Подвал | капитальный ремонт: 1974 г. |
| Фасад | капитальный ремонт: 1974 г. |
| Фундамент | капитальный ремонт: 1974 г. |
Лифты
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
В доме четыре лифта, введены в эксплуатацию в 2020 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2020 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2020 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2020 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2020 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 9 887,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 6 719,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 8 888,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 108 из 128 квартир, горячей — 107 из 128.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 108 | 84 % | 1 |
| Горячая вода | 107 | 84 % | — |
| Электроэнергия | 128 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 27 % |
| Фундамент | 55 % |
| Внутренние стены | 60 % |
| Фасад | 60 % |
| Перекрытия | 57 % |
| Несущая часть крыши | 55 % |
| Кровля | 60 % |
| Окна | 50 % |
| Двери | 66 % |
| Отделка помещений общего пользования | 60 % |
| Внутридомовая система отопления | 55 % |
| Печей, каминов и очагов | 50 % |
| Система отопления | 56 % |
| Стояков системы отопления | 51 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 50 % |
| Отопительные приборы | 55 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 50 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 51 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 54 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 50 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 53 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 57 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 55 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 58 % |
| Система водоотведения | 60 % |
| Система электроснабжения | 62 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 16 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 24:50:0500156
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 24:50:0500156. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 5 | 3 | 95 122 | 2 500 000 |
| I кв. 2026 | 3 | 3 | 105 598 | 4 350 000 |
| IV кв. 2025 | 5 | 3 | 88 028 | 6 250 000 |
| III кв. 2025 | 7 | 5 | 58 480 | 1 500 000 |
| II кв. 2025 | 4 | 4 | 108 778 | 2 625 000 |
| I кв. 2025 | 3 | 3 | 101 990 | 1 470 000 |
| IV кв. 2024 | 4 | 3 | 105 882 | 3 960 381 |
| III кв. 2024 | 4 | 1 | 110 119 | 1 850 000 |
| II кв. 2024 | 6 | 4 | 87 560 | 3 550 000 |
| I кв. 2024 | 8 | 3 | 91 413 | 3 650 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 24:50:0500156.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
