Владивосток, ул. Окатовая, д. 18
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "РАССВЕТ" |
| ОГРН | 1242500025283 |
| КПП | 254001001 |
| Способ управления | УО |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 16,10 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 01.10.2014 |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Лифты
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
В доме два лифта, введены в эксплуатацию в 2016 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2016 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2016 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 8 368,7 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 8 353,5 м² |
| Площадь по программе капремонта | 9 624,0 м² |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 307 из 419 квартир, горячей — 327 из 419.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 307 | 73 % | — |
| Горячая вода | 327 | 78 % | — |
| Электроэнергия | 400 | 95 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Фундамент | 25 % |
| Фасад | 30 % |
| Перекрытия | 20 % |
| Кровля | 25 % |
| Внутридомовая система отопления | 60 % |
| Система отопления | 60 % |
| Стояков системы отопления | 60 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 60 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 60 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 60 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 60 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 60 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 60 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 60 % |
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | E (Низкий) |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 60 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 25:28:030008
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 25:28:030008. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 50 | 43 | 167 391 | 4 600 000 |
| I кв. 2026 | 41 | 34 | 160 476 | 5 200 000 |
| IV кв. 2025 | 61 | 47 | 169 753 | 5 550 000 |
| III кв. 2025 | 45 | 33 | 152 475 | 5 350 000 |
| II кв. 2025 | 25 | 21 | 152 778 | 5 300 000 |
| I кв. 2025 | 26 | 18 | 155 347 | 6 075 000 |
| IV кв. 2024 | 58 | 39 | 154 867 | 4 450 000 |
| III кв. 2024 | 48 | 30 | 154 363 | 4 850 000 |
| II кв. 2024 | 58 | 32 | 151 845 | 5 050 000 |
| I кв. 2024 | 45 | 26 | 148 634 | 4 565 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 25:28:030008.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
