Благодарный, ул. Комсомольская, д. 20
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 18,17 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 12.05.2026 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 2 723,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 1 726,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 3 134,6 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 44 из 49 квартир, горячей — 24 из 49.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 44 | 90 % | — |
| Горячая вода | 24 | 49 % | — |
| Электроэнергия | 45 | 92 % | — |
| Газ | 22 | 45 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Общий износ здания — 18 % по оценке 2019 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 18,6 % |
| Фундамент | 3,2 % |
| Внутренние стены | 8,6 % |
| Фасад | 9,6 % |
| Перекрытия | 2,2 % |
| Несущая часть крыши | 20 % |
| Кровля | 20 % |
| Окна | 1,2 % |
| Двери | 1,2 % |
| Отделка помещений общего пользования | 1 % |
| Внутридомовая система отопления | 20 % |
| Система отопления | 8,6 % |
| Стояков системы отопления | 9,8 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 0,5 % |
| Отопительные приборы | 1,1 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 20 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 6 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 8,4 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 5,6 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 20 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 8,3 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 9,2 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 2,5 % |
| Система водоотведения | 20 % |
| Система электроснабжения | 25 % |
Иные рекомендации
Подъем на верхние этажи может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Сразу учитывать этаж квартиры и комфорт ежедневного подъема.
- Уточнить этаж интересующей квартиры.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 26:13:100710
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 26:13:100710. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 4 | 0 | — | — |
| I кв. 2026 | 5 | 1 | 63 356 | 3 700 000 |
| III кв. 2025 | 3 | 2 | 47 446 | 1 835 000 |
| II кв. 2025 | 2 | 1 | 22 983 | 1 225 000 |
| I кв. 2025 | 1 | 1 | 51 429 | 1 800 000 |
| IV кв. 2024 | 9 | 1 | 51 546 | 1 500 000 |
| III кв. 2024 | 4 | 1 | 43 939 | 1 450 000 |
| II кв. 2024 | 5 | 0 | — | — |
| I кв. 2024 | 7 | 3 | 29 915 | 1 450 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 26:13:100710.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
