х Красный Пахарь, ул. 9 Мая, д. 7
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВДОМ" |
| ИНН | 2630039392 |
| ОГРН | 1072649001930 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является товарищество собственников жилья |
| Взнос на капремонт | 18,17 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 12.05.2026 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 3 330,7 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 3 061,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 3 680,5 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками холодной воды оснащены все 39 квартир, горячей воды — 5 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 39 | 100 % | — |
| Горячая вода | 5 | 13 % | — |
| Электроэнергия | 2 | 5 % | — |
| Газ | 32 | 82 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Общий износ здания — 23 % по оценке 2019 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 23 % |
| Фундамент | 23 % |
| Внутренние стены | 23 % |
| Фасад | 23 % |
| Перекрытия | 23 % |
| Несущая часть крыши | 23 % |
| Кровля | 23 % |
| Окна | 23 % |
| Двери | 23 % |
| Отделка помещений общего пользования | 23 % |
| Внутридомовая система отопления | 23 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 23 % |
| Стояков системы отопления | 23 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 23 % |
| Отопительные приборы | 23 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 23 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 23 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 23 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 23 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 23 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 23 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 23 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 23 % |
| Система водоотведения | 23 % |
| Система электроснабжения | 23 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 33 единиц |
Иные рекомендации
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 23 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 26:24:040715
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 26:24:040715. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2026 | 2 | 0 | — | — |
| III кв. 2025 | 1 | 1 | 61 697 | 4 800 000 |
| II кв. 2025 | 2 | 2 | 88 964 | 3 400 000 |
| IV кв. 2024 | 2 | 1 | 74 447 | 3 700 000 |
| III кв. 2024 | 5 | 3 | 34 394 | 3 350 000 |
| II кв. 2024 | 2 | 1 | 64 472 | 4 700 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 26:24:040715.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
