Хабаровск, ул. профессора Даниловского М.П., д. 18б
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕВЕРНЫЙ ОКРУГ" |
| ИНН | 2725067430 |
| ОГРН | 1072722013220 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 10,17 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 30.12.2013 |
| Данные актуальны на | 13.04.2026 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 5 767,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 5 768,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 7 484,1 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 93 из 119 квартир, горячей — 95 из 119.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 93 | 78 % | — |
| Горячая вода | 95 | 80 % | — |
| Электроэнергия | 118 | 99 % | — |
| Газ | 91 | 76 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 31 % |
| Фундамент | 31 % |
| Внутренние стены | 31 % |
| Фасад | 31 % |
| Перекрытия | 31 % |
| Несущая часть крыши | 31 % |
| Кровля | 31 % |
| Окна | 31 % |
| Двери | 31 % |
| Отделка помещений общего пользования | 31 % |
| Внутридомовая система отопления | 31 % |
| Система отопления | 31 % |
| Стояков системы отопления | 31 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 31 % |
| Отопительные приборы | 31 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 31 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 31 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 31 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 31 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 31 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 31 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 31 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 31 % |
| Система водоотведения | 31 % |
| Система электроснабжения | 31 % |
Иные рекомендации
Подъем на верхние этажи может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Сразу учитывать этаж квартиры и комфорт ежедневного подъема.
- Уточнить этаж интересующей квартиры.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 31 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 27:23:0011110
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 27:23:0011110. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 7 | 7 | 132 665 | 4 350 000 |
| I кв. 2026 | 4 | 4 | 102 939 | 4 725 000 |
| IV кв. 2025 | 8 | 8 | 122 634 | 4 400 000 |
| III кв. 2025 | 9 | 9 | 115 196 | 4 000 000 |
| II кв. 2025 | 3 | 3 | 105 519 | 3 900 000 |
| I кв. 2025 | 4 | 4 | 123 614 | 4 882 678 |
| IV кв. 2024 | 11 | 4 | 93 188 | 3 950 000 |
| III кв. 2024 | 8 | 6 | 72 520 | 3 050 000 |
| II кв. 2024 | 8 | 5 | 89 869 | 4 575 000 |
| I кв. 2024 | 7 | 6 | 88 475 | 3 985 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 27:23:0011110.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
