Астрахань, ул. Максима Горького, д. 16
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Непосредственное управление |
Объект культурного наследия
Дом является объектом культурного наследия («Усадьба городская Рябицева И.Е. (Бажанова С.Я.)», регионального значения). Для таких домов действует особый режим: у собственника есть охранное обязательство, а любые работы, затрагивающие облик и конструкции (фасад, окна, кровля, перепланировка), согласуются с органом охраны памятников. Капитальный ремонт проводится по реставрационным нормам и, как правило, дороже обычного.
Что проверить: Запросите у собственника охранное обязательство и паспорт объекта, уточните перечень ограничений и предмет охраны.
- Проверить наличие и содержание охранного обязательства.
- Уточнить, что входит в предмет охраны (фасад, интерьеры, элементы).
- Оценить ограничения на перепланировку и замену окон/остекления.
| Категория охраны | Регионального значения |
| Наименование памятника | Усадьба городская Рябицева И.Е. (Бажанова С.Я.) |
| Регистрационный номер в реестре ОКН | 302511452880005 |
| Документ о постановке на охрану | Постановление Службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области № 28 от 20.08.2025 |
Состояние дома
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Да (Регионального значения) |
Помещения и оснащение
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 492,3 м² |
Индивидуальные приборы учёта
В источнике не нашлось явных сведений о горячем водоснабжении дома.
Что проверить: Лучше отдельно проверить, есть ли в доме система горячего водоснабжения и как она организована.
- Уточнить, есть ли в доме горячая вода.
- Понять, централизованная ли система используется в доме.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 16 | — | — |
| Газ | 17 | — | — |
Иные рекомендации
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Качество данных
Отчет получился неполным: некоторые базовые параметры дома не заполнены в источниках.
Что проверить: Критичные характеристики лучше дополнительно перепроверить перед выводами по дому.
- Сверить недостающие данные по документам или альтернативным источникам.
Поле со статусом состояния дома пустое, поэтому прямой вывод по нему сделать нельзя.
Что проверить: Оценивать состояние дома лучше по косвенным признакам: износу, возрасту, ремонтам и инженерным системам.
Окружение дома
Кадастровый квартал 30:12:010128
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 30:12:010128. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 1 | 1 | 56 995 | 1 100 000 |
| III кв. 2025 | 1 | 1 | 40 541 | 1 650 000 |
| II кв. 2025 | 2 | 1 | 81 176 | 1 380 000 |
| I кв. 2025 | 2 | 0 | — | — |
| IV кв. 2024 | 1 | 1 | 116 487 | 3 250 000 |
| III кв. 2024 | 1 | 0 | — | — |
| II кв. 2024 | 2 | 1 | 43 388 | 2 100 000 |
| I кв. 2024 | 2 | 0 | — | — |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 30:12:010128.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
