Астрахань, ул. Софьи Перовской, д. 82, корп. 2
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСПЕКТИВА ПЛЮС" |
| ИНН | 3015101487 |
| ОГРН | 1143015000468 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 2 495,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 2 451,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 30 из 45 квартир, горячей — 29 из 45.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 30 | 67 % | — |
| Горячая вода | 29 | 64 % | — |
| Электроэнергия | 44 | 98 % | — |
| Газ | 1 | 2 % | — |
Конструктив здания
Деревянные окна при высоком износе чаще дают сквозняки, хуже держат тепло и могут сильнее пропускать шум.
Что проверить: Нужно проверить состояние окон в квартире и в местах общего пользования.
- Оценить состояние рам и уплотнений.
- Проверить, нет ли сквозняков и продувания.
Износ и состояние
Высокий уровень износа повышает вероятность дополнительных расходов и необходимости серьезных работ.
Что проверить: Нужно подробно проверить техническое состояние дома и перечень крупных ремонтов.
- Запросить последние акты обследования.
- Уточнить выполненные и запланированные крупные ремонты.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 56 % |
| Фундамент | 67 % |
| Внутренние стены | 57 % |
| Фасад | 69 % |
| Перекрытия | 57 % |
| Несущая часть крыши | 57 % |
| Кровля | 83 % |
| Окна | 71 % |
| Двери | 63 % |
| Отделка помещений общего пользования | 74 % |
| Внутридомовая система отопления | 78 % |
| Система отопления | 78 % |
| Стояков системы отопления | 78 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 78 % |
| Отопительные приборы | 69 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 87 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 87 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 78 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 67 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 78 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 78 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 67 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 73 % |
| Система водоотведения | 73 % |
| Система электроснабжения | 67 % |
Иные рекомендации
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Окружение дома
Кадастровый квартал 30:12:010259
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 30:12:010259. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 29 | 23 | 88 643 | 4 100 000 |
| I кв. 2026 | 29 | 28 | 79 933 | 4 622 500 |
| IV кв. 2025 | 36 | 32 | 77 029 | 4 550 000 |
| III кв. 2025 | 20 | 18 | 77 330 | 4 500 000 |
| II кв. 2025 | 37 | 29 | 83 144 | 3 600 000 |
| I кв. 2025 | 21 | 17 | 73 696 | 4 690 000 |
| IV кв. 2024 | 36 | 27 | 73 333 | 3 970 000 |
| III кв. 2024 | 29 | 15 | 81 277 | 5 100 000 |
| II кв. 2024 | 38 | 22 | 81 131 | 3 920 000 |
| I кв. 2024 | 33 | 20 | 81 409 | 4 025 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 30:12:010259.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
