Старый Оскол, мкр. Садовые кварталы, д. 1
309516, Белгородская обл, г. Старый Оскол, мкр. Садовые кварталы, д. 1
Сведения о доме
Основные характеристики
| Год ввода в эксплуатацию | 2022 |
| Серия / проект | нет |
| Этажность | 17 этажей |
| Подъезды | 2 ед. |
| Лифты | 3 ед. |
| Общая площадь | 13 128,7 кв. м |
| Износ | 0 % |
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ИНЖИНИРИНГКОМФОРТ" |
| ИНН | 3128147041 |
| ОГРН | 1203100011531 |
Общие сведения
| Дата формирования электронного паспорта | 26.01.2024 |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
| Год ввода в эксплуатацию | 2022 |
| Стадия жизненного цикла | Эксплуатация |
| Количество этажей | 17 единиц |
Помещения и оснащение
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных индивидуальными приборами учета: | 145 единиц |
| Индивидуальные приборы учета холодной воды | 145 единиц |
| Индивидуальные приборы учета горячей воды | 145 единиц |
| Индивидуальные приборы учета тепловой энергии | 141 единиц |
| Индивидуальные приборы учета газа | 21 единиц |
| Индивидуальные приборы учета электрической энергии | 141 единиц |
| Количество подъездов в многоквартирном доме | 2 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
| Количество лифтов | 3 единиц |
| Количество жилых помещений (квартир) | 153 единиц |
| Количество нежилых помещений | 10 единиц |
| Площадь здания (многоквартирного дома), в том числе: | 13 128,7 кв.м. |
Износ и состояние
| Общий износ здания | 0 % |
Рекомендации
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
В источнике не нашлось явных сведений о горячем водоснабжении дома.
Лучше отдельно проверить, есть ли в доме система горячего водоснабжения и как она организована.
- Уточнить, есть ли в доме горячая вода.
- Понять, централизованная ли система используется в доме.
Это может влиять на порядок начисления коммунальных платежей и делать расчеты менее предсказуемыми.
Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
Если газ используется не везде или счетчики стоят не у всех, порядок начислений стоит проверить отдельно.
Нужно уточнить, где именно используется газ и как рассчитываются платежи.
- Уточнить наличие газа в интересующей квартире.
- Проверить схему начисления платежей по газу.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
Качество данных
Отчет получился неполным: некоторые базовые параметры дома не заполнены в источниках.
Критичные характеристики лучше дополнительно перепроверить перед выводами по дому.
- Сверить недостающие данные по документам или альтернативным источникам.
Поле со статусом состояния дома пустое, поэтому прямой вывод по нему сделать нельзя.
Оценивать состояние дома лучше по косвенным признакам: износу, возрасту, ремонтам и инженерным системам.
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Лифты
В доме три лифта, введены в эксплуатацию в 2021 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
Окружение дома
Кадастровый квартал 31:06:0203001
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 31:06:0203001. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 9 | 4 | 155 976 | 7 542 850 |
| I кв. 2026 | 6 | 3 | 112 855 | 7 000 000 |
| IV кв. 2025 | 8 | 3 | 94 136 | 5 600 000 |
| III кв. 2025 | 7 | 4 | 88 256 | 4 700 000 |
| II кв. 2025 | 9 | 4 | 102 100 | 6 191 600 |
| I кв. 2025 | 6 | 5 | 86 158 | 6 100 000 |
| IV кв. 2024 | 9 | 4 | 62 943 | 3 047 500 |
| III кв. 2024 | 7 | 3 | 109 339 | 5 292 000 |
| II кв. 2024 | 7 | 7 | 112 060 | 4 201 200 |
| I кв. 2024 | 15 | 12 | 107 814 | 6 924 375 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 31:06:0203001.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
