Брянск, ул. Фосфоритная, д. 3
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 13,55 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 30.12.2013 |
| Данные актуальны на | 06.04.2026 |
Лифты
В доме два лифта, введены в эксплуатацию в 2023 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 31.05.2023 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 31.05.2023 | — |
Помещения и оснащение
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 4 918,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 3 926,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 4 345,5 м² |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 59 из 72 квартиры, горячей — 55 из 72.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 59 | 82 % | — |
| Горячая вода | 55 | 76 % | — |
| Электроэнергия | 72 | 100 % | — |
| Газ | 15 | 21 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Прочие сведения
| Количество балконов | 72 единиц |
Окружение дома
Кадастровый квартал 32:28:0021603
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 32:28:0021603. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 8 | 5 | 78 571 | 4 650 000 |
| I кв. 2026 | 10 | 5 | 76 056 | 3 600 000 |
| IV кв. 2025 | 8 | 8 | 69 833 | 3 575 802 |
| III кв. 2025 | 10 | 7 | 72 202 | 3 700 000 |
| II кв. 2025 | 12 | 7 | 62 162 | 2 999 000 |
| I кв. 2025 | 6 | 3 | 50 943 | 2 700 000 |
| IV кв. 2024 | 15 | 8 | 62 130 | 3 000 000 |
| III кв. 2024 | 6 | 2 | 77 481 | 4 554 102 |
| II кв. 2024 | 8 | 2 | 58 624 | 3 075 000 |
| I кв. 2024 | 16 | 11 | 62 667 | 3 200 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 32:28:0021603.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
