Брянск, ул. Комарова, д. 51
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" |
| ИНН | 3257004059 |
| ОГРН | 1133256006476 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является управляющая компания |
| Взнос на капремонт | 13,55 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 21.08.2018 |
| Данные актуальны на | 06.04.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2016 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 22 | 01.01.2016 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 22 | 01.01.2016 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 22 | 01.01.2016 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 22 | 01.01.2016 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 22 | 01.01.2016 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 22 | 01.01.2016 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 22 260,3 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 15 645,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 22 260,3 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчики холодной и горячей воды установлены во всех 332 квартирах.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 332 | 100 % | — |
| Горячая вода | 332 | 100 % | — |
| Электроэнергия | 331 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Дом построен в 2017 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 5 % по оценке 2023 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 5 % |
| Фундамент | 5 % |
Окружение дома
Кадастровый квартал 32:28:0031406
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 32:28:0031406. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 17 | 14 | 106 492 | 4 075 000 |
| I кв. 2026 | 20 | 17 | 113 082 | 5 100 000 |
| IV кв. 2025 | 29 | 28 | 100 756 | 4 390 048 |
| III кв. 2025 | 17 | 16 | 97 560 | 3 570 582 |
| II кв. 2025 | 25 | 24 | 97 274 | 4 540 448 |
| I кв. 2025 | 24 | 22 | 89 219 | 3 575 582 |
| IV кв. 2024 | 27 | 19 | 91 811 | 3 700 000 |
| III кв. 2024 | 17 | 12 | 83 739 | 3 160 150 |
| II кв. 2024 | 24 | 23 | 84 646 | 3 650 000 |
| I кв. 2024 | 21 | 19 | 84 034 | 4 000 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 32:28:0031406.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
