п Балакирево, ул. Заводская, д. 8
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛРЕМСТРОЙ" |
| ИНН | 3311013375 |
| ОГРН | 1033303205066 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 14,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 30.12.2013 |
| Класс энергоэффективности | D |
| Данные актуальны на | 14.04.2026 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 1 093,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 1 102,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 2 300,4 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 23 из 24 квартиры, горячей — 23 из 24.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 23 | 96 % | — |
| Горячая вода | 23 | 96 % | — |
| Электроэнергия | 24 | 100 % | — |
| Газ | 2 | 8 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 40 % |
| Фасад | 35,2 % |
| Система отопления | 6,4 % |
| Стояков системы отопления | 6,4 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 6,4 % |
| Отопительные приборы | 6,4 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 35,2 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 35,2 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 35,2 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 35,2 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 35,2 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 34 единиц |
| Класс энергетической эффективности | D (Пониженный) |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 35,2 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 33:01:001801
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 33:01:001801. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 1 | 1 | 45 322 | 1 550 000 |
| I кв. 2026 | 3 | 1 | 22 911 | 850 000 |
| IV кв. 2025 | 2 | 2 | 47 059 | 1 600 000 |
| III кв. 2025 | 4 | 1 | 45 614 | 1 300 000 |
| II кв. 2025 | 2 | 1 | 44 118 | 1 500 000 |
| I кв. 2025 | 4 | 1 | 43 988 | 1 500 000 |
| IV кв. 2024 | 10 | 2 | 34 116 | 1 325 000 |
| III кв. 2024 | 4 | 1 | 22 348 | 990 000 |
| II кв. 2024 | 3 | 0 | — | — |
| I кв. 2024 | 7 | 0 | — | — |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 33:01:001801.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
