Муром, ул. Ленина, д. 85
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КОМФОРТ" |
| ИНН | 3334019729 |
| ОГРН | 1133334000590 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является товарищество собственников жилья |
| Взнос на капремонт | 15,76 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 30.12.2013 |
| Данные актуальны на | 14.04.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2018–2025 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 14.12.2018 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 18.11.2020 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 05.08.2022 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 28.03.2025 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 28.03.2025 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 28.03.2025 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 11 817,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 7 027,2 м² |
| Площадь по программе капремонта | 11 832,8 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 191 из 216 квартир, горячей — 169 из 216.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 191 | 88 % | — |
| Горячая вода | 169 | 78 % | — |
| Электроэнергия | 216 | 100 % | 1 |
| Газ | 43 | 20 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 48 % |
| Фундамент | 42 % |
| Внутренние стены | 42 % |
| Фасад | 42 % |
| Перекрытия | 42 % |
| Несущая часть крыши | 5 % |
| Кровля | 1 % |
| Окна | 0 % |
| Двери | 10 % |
| Отделка помещений общего пользования | 83 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 198 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 33:26:020711
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 33:26:020711. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 6 | 6 | 89 731 | 3 690 000 |
| I кв. 2026 | 6 | 6 | 71 311 | 2 775 000 |
| IV кв. 2025 | 4 | 4 | 81 524 | 3 875 000 |
| III кв. 2025 | 2 | 2 | 101 838 | 3 015 000 |
| II кв. 2025 | 2 | 2 | 84 298 | 4 145 000 |
| IV кв. 2024 | 7 | 6 | 54 047 | 2 850 000 |
| III кв. 2024 | 1 | 1 | 49 383 | 2 000 000 |
| II кв. 2024 | 1 | 1 | 31 178 | 1 032 000 |
| I кв. 2024 | 3 | 2 | 56 820 | 4 550 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 33:26:020711.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
