Волгоград, ул. им. Константина Симонова, д. 28
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ 65" |
| ИНН | 3443927640 |
| ОГРН | 1143443006277 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 13,66 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 31.12.2013 |
| Данные актуальны на | 23.03.2026 |
Лифты
В доме семь лифтов, введены в эксплуатацию в 2022 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 8 | 25.03.2022 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 8 | 25.03.2022 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 8 | 25.03.2022 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 8 | 25.03.2022 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 8 | 25.03.2022 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 8 | 25.03.2022 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 8 | 25.03.2022 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 14 218,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 14 426,2 м² |
| Площадь по программе капремонта | 14 218,4 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 213 из 252 квартиры, горячей — 215 из 252.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 213 | 85 % | — |
| Горячая вода | 215 | 85 % | — |
| Электроэнергия | 229 | 91 % | — |
| Газ | 115 | 46 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 1 % |
| Фундамент | 1 % |
| Внутренние стены | 1 % |
| Фасад | 1 % |
| Перекрытия | 1 % |
| Несущая часть крыши | 1 % |
| Кровля | 1 % |
| Окна | 1 % |
| Двери | 1 % |
| Отделка помещений общего пользования | 1 % |
| Внутридомовая система отопления | 1 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 1 % |
| Стояков системы отопления | 1 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 1 % |
| Отопительные приборы | 1 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 1 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 1 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 1 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 1 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 1 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 1 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 1 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 1 % |
| Система водоотведения | 1 % |
| Система электроснабжения | 1 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 72 единиц |
| Год проведения реконструкции | 1989 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 1 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 34:34:030075
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 34:34:030075. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 22 | 21 | 110 092 | 5 650 000 |
| I кв. 2026 | 19 | 19 | 104 592 | 5 500 000 |
| IV кв. 2025 | 41 | 37 | 104 972 | 4 800 000 |
| III кв. 2025 | 19 | 19 | 109 489 | 5 600 000 |
| II кв. 2025 | 15 | 14 | 108 909 | 4 800 000 |
| I кв. 2025 | 19 | 17 | 104 743 | 5 400 000 |
| IV кв. 2024 | 44 | 29 | 99 751 | 4 000 000 |
| III кв. 2024 | 25 | 8 | 87 757 | 4 450 000 |
| II кв. 2024 | 37 | 23 | 98 189 | 4 650 000 |
| I кв. 2024 | 44 | 20 | 96 974 | 5 050 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 34:34:030075.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
