Волжский, ул. им генерала Карбышева, д. 31
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАДА ДОМ" |
| ИНН | 3435311173 |
| ОГРН | 1143435001951 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 13,66 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 31.12.2013 |
| Данные актуальны на | 23.03.2026 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 5 912,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 5 908,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 6 520,8 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 116 из 134 квартиры, горячей — 129 из 134.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 116 | 87 % | — |
| Горячая вода | 129 | 96 % | — |
| Электроэнергия | 133 | 99 % | — |
| Газ | 58 | 43 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 26 % |
| Фундамент | 20 % |
| Внутренние стены | 21 % |
| Фасад | 35 % |
| Перекрытия | 15 % |
| Несущая часть крыши | 30 % |
| Кровля | 20 % |
| Окна | 20 % |
| Двери | 20 % |
| Отделка помещений общего пользования | 20 % |
| Внутридомовая система отопления | 74 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 74 % |
| Стояков системы отопления | 74 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 74 % |
| Отопительные приборы | 74 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 77 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 77 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 77 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 77 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 77 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 77 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 77 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 77 % |
| Система водоотведения | 78 % |
| Система электроснабжения | 61 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 128 единиц |
Иные рекомендации
Подъем на верхние этажи может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Сразу учитывать этаж квартиры и комфорт ежедневного подъема.
- Уточнить этаж интересующей квартиры.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 34:35:030120
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 34:35:030120. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 69 | 67 | 66 434 | 2 650 000 |
| I кв. 2026 | 42 | 41 | 66 506 | 2 750 000 |
| IV кв. 2025 | 57 | 53 | 67 494 | 2 790 000 |
| III кв. 2025 | 54 | 53 | 62 876 | 2 500 000 |
| II кв. 2025 | 30 | 30 | 56 090 | 2 080 000 |
| I кв. 2025 | 32 | 30 | 63 980 | 2 470 000 |
| IV кв. 2024 | 80 | 51 | 55 769 | 2 470 000 |
| III кв. 2024 | 60 | 38 | 44 066 | 2 118 500 |
| II кв. 2024 | 71 | 42 | 57 759 | 2 500 000 |
| I кв. 2024 | 75 | 45 | 51 993 | 2 170 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 34:35:030120.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
