Волжский, пр-кт. им Ленина, д. 97
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАДА ДОМ" |
| ИНН | 3435311173 |
| ОГРН | 1143435001951 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 13,66 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 31.12.2013 |
| Данные актуальны на | 23.03.2026 |
Лифты
В доме 21 лифт, введены в эксплуатацию в 2019 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 22.02.2019 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 22.02.2019 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 22.02.2019 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 22.02.2019 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 22.02.2019 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 26.02.2019 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | 26.02.2019 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | 26.02.2019 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 9 | 26.02.2019 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 9 | 27.02.2019 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 9 | 27.02.2019 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 9 | 27.02.2019 | — |
| 13 | пассажирский лифт | 9 | 27.02.2019 | — |
| 14 | пассажирский лифт | 9 | 27.02.2019 | — |
| 15 | пассажирский лифт | 9 | 27.02.2019 | — |
| 16 | пассажирский лифт | 9 | 27.09.2019 | — |
| 17 | пассажирский лифт | 9 | 27.09.2019 | — |
| 18 | пассажирский лифт | 9 | 27.09.2019 | — |
| 19 | пассажирский лифт | 9 | 27.09.2019 | — |
| 20 | пассажирский лифт | 9 | 27.09.2019 | — |
| 21 | пассажирский лифт | 9 | 27.09.2019 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 61 246,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 45 354,5 м² |
| Площадь по программе капремонта | 61 246,8 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 2 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 2 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 1 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
| Наличие факта признания многоквартирного дома аварийным: | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 867 из 998 квартир, горячей — 950 из 998.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 867 | 87 % | 29 |
| Горячая вода | 950 | 95 % | — |
| Электроэнергия | 987 | 99 % | — |
| Газ | 429 | 43 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 28 % |
| Фундамент | 21 % |
| Внутренние стены | 10 % |
| Фасад | 21 % |
| Перекрытия | 21 % |
| Несущая часть крыши | 21 % |
| Кровля | 21 % |
| Окна | 21 % |
| Двери | 21 % |
| Отделка помещений общего пользования | 21 % |
| Внутридомовая система отопления | 21 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 21 % |
| Стояков системы отопления | 21 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 21 % |
| Отопительные приборы | 21 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 21 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 21 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 21 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 21 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 21 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 21 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 21 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 21 % |
| Система водоотведения | 21 % |
| Система электроснабжения | 21 % |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 21 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 34:35:030122
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 34:35:030122. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 59 | 59 | 69 977 | 3 050 000 |
| I кв. 2026 | 43 | 41 | 75 740 | 3 400 000 |
| IV кв. 2025 | 75 | 73 | 71 954 | 3 100 000 |
| III кв. 2025 | 38 | 38 | 71 376 | 3 127 500 |
| II кв. 2025 | 26 | 26 | 71 022 | 2 840 000 |
| I кв. 2025 | 37 | 36 | 65 945 | 2 635 000 |
| IV кв. 2024 | 74 | 51 | 67 692 | 2 700 000 |
| III кв. 2024 | 44 | 29 | 72 870 | 3 050 000 |
| II кв. 2024 | 54 | 31 | 69 444 | 3 000 000 |
| I кв. 2024 | 62 | 42 | 65 631 | 2 585 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 34:35:030122.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
