Воронеж, пр-кт. Ленинский, д. 205
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМКРОВСТРОЙ" |
| ИНН | 3663149970 |
| ОГРН | 1203600021646 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 13,79 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 23.08.2024 |
Лифты
В доме пять лифтов, введены в эксплуатацию в 1991 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1991 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1991 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1991 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1991 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1991 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 10 827,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 10 893,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 13 799,5 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 150 из 182 квартиры, горячей — 170 из 182.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 150 | 82 % | — |
| Горячая вода | 170 | 93 % | — |
| Электроэнергия | 164 | 90 % | — |
| Газ | 97 | 53 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 6 % |
| Фундамент | 6 % |
| Внутренние стены | 6 % |
| Фасад | 6 % |
| Перекрытия | 6 % |
| Несущая часть крыши | 6 % |
| Кровля | 6 % |
| Окна | 6 % |
| Двери | 6 % |
| Отделка помещений общего пользования | 6 % |
| Внутридомовая система отопления | 27 % |
| Печей, каминов и очагов | 27 % |
| Система отопления | 27 % |
| Стояков системы отопления | 27 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 27 % |
| Отопительные приборы | 27 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 27 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 27 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 27 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 27 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 27 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 27 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 27 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 27 % |
| Система водоотведения | 27 % |
| Система электроснабжения | 27 % |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 27 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 36:34:0105019
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 36:34:0105019. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 5 | 5 | 86 083 | 1 500 000 |
| I кв. 2026 | 5 | 5 | 74 242 | 1 270 000 |
| IV кв. 2025 | 9 | 6 | 59 766 | 1 945 000 |
| III кв. 2025 | 9 | 9 | 69 371 | 3 550 000 |
| II кв. 2025 | 2 | 2 | 60 893 | 925 000 |
| I кв. 2025 | 7 | 5 | 58 908 | 2 050 000 |
| IV кв. 2024 | 6 | 5 | 64 074 | 1 000 000 |
| III кв. 2024 | 6 | 4 | 64 676 | 2 282 000 |
| II кв. 2024 | 8 | 4 | 47 034 | 710 000 |
| I кв. 2024 | 8 | 4 | 47 348 | 1 085 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 36:34:0105019.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
