Воронеж, ул. 9 Января, д. 286б
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "К.И.Т.-СЕРВИС" |
| ИНН | 3662140037 |
| ОГРН | 1083668053160 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является региональный оператор |
| Взнос на капремонт | 13,79 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 23.08.2024 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2002 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 10 | 01.01.2002 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 10 | 01.01.2002 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 10 | 01.01.2002 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 10 | 01.01.2002 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 10 | 01.01.2002 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 10 | 01.01.2002 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 17 116,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 16 478,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 19 513,3 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 229 из 232 квартиры, горячей — 210 из 232.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 229 | 99 % | — |
| Горячая вода | 210 | 91 % | — |
| Электроэнергия | 219 | 94 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 35 % |
| Фундамент | 35 % |
| Внутренние стены | 35 % |
| Фасад | 35 % |
| Перекрытия | 35 % |
| Несущая часть крыши | 35 % |
| Кровля | 35 % |
| Окна | 35 % |
| Двери | 35 % |
| Система отопления | 35 % |
| Стояков системы отопления | 35 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 35 % |
| Отопительные приборы | 35 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Система водоотведения | 35 % |
| Система электроснабжения | 35 % |
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | С (Нормальный) |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 35 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 36:34:0506002
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 36:34:0506002. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 27 | 14 | 110 223 | 4 450 000 |
| I кв. 2026 | 27 | 20 | 104 649 | 4 375 000 |
| IV кв. 2025 | 42 | 26 | 105 390 | 4 475 000 |
| III кв. 2025 | 30 | 11 | 107 239 | 4 000 000 |
| II кв. 2025 | 28 | 14 | 102 635 | 4 475 000 |
| I кв. 2025 | 22 | 15 | 96 923 | 3 620 000 |
| IV кв. 2024 | 48 | 27 | 78 202 | 3 655 000 |
| III кв. 2024 | 33 | 15 | 98 886 | 3 900 000 |
| II кв. 2024 | 38 | 19 | 98 039 | 4 182 130 |
| I кв. 2024 | 29 | 10 | 80 094 | 4 500 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 36:34:0506002.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
